Подделка красной книги или нет?

Хочу купить маленький дом с участком, а потом снести его и построить большой. У продавца все документы в наличии, но я опасаюсь, вдруг красная книга на дом подделка и если это окажется так, то строительство в будущем будет незаконно.

Продавец показывал красную книгу, но я съездил в госрегистр и там говорят, что по такому адресу ее не выдавали.