Перепрофилирование жилого 2-ух этажного дома под магазин

Question

Здравствуйте, хотим перепрофилировать жилой дом в магазин. Дом недавно введен в эксплуатацию как жилой дом.
В данный момент хотим перепрофилировать в магазин.
Нужно ли предоставлять в Главархитектуру новые инжинерно технические уловия под магазин?
или подойдут старые условия сделанные под жилой дом?
Заранее спасибо.

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

согласно Жилищному кодексу Кыргызской Республики, при перепрофилировании жилого помещения в нежилое (например, магазин), необходимо учитывать несколько аспектов :

	1.	Проектно-изыскательские работы – Перепрофилирование запрещено без проведения проектно-изыскательских работ, выполненных специализированными организациями.
	2.	Разрешение соответствующих органов – Для перепрофилирования требуется разрешение уполномоченного органа.
	3.	Доступ к нежилому помещению – Если перепрофилируемое помещение невозможно использовать без входа через жилую часть, то перепрофилирование может быть запрещено.
	4.	Согласование с инженерными сетями – При переустройстве жилого помещения проект переноса инженерных сооружений (отопление, водоснабжение, электроснабжение и т.д.) должен быть согласован с соответствующими снабжающими организациями.

Нужно ли получать новые инженерно-технические условия?

Если инженерно-технические условия (ИТУ) были выданы для жилого дома, то они, скорее всего, не подойдут для магазина, поскольку требования к нагрузке на сети (электроэнергия, вода, канализация, вентиляция) у коммерческих объектов другие. Главархитектура и другие уполномоченные органы могут потребовать новые ИТУ для нежилого объекта.

Рекомендуемые шаги:

	1.	Обратиться в Главархитектуру – Получить консультацию о возможности перепрофилирования и перечне необходимых документов.
	2.	Провести проектно-изыскательские работы – Специализированная организация должна разработать проект перепрофилирования.
	3.	Согласовать изменения инженерных сетей – Получить новые ИТУ у соответствующих служб (электроэнергия, вода, отопление и т.д.).
	4.	Оформить разрешение – Подать документы на изменение функционального назначения здания.

Вывод: Старые ИТУ, выданные для жилого дома, не подойдут для магазина, и потребуется их обновление или получение новых условий для коммерческого объекта.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».