Перепланировка не несущих стен в квартире

Ваше желание объединить санузел, расширить его за счёт коридора и перенести дверные проёмы — это серьёзные изменения, которые подлежат обязательному узакониванию.

Основные трудности и порядок оформления

Процесс оформления перепланировки в КР включает несколько ключевых этапов.

1. Тип дома

Самое первое и главное препятствие — тип вашего дома.
Каркасные дома: В них перепланировка, как правило, разрешена, так как внутренние стены не являются несущими.
Панельные дома: В панельных домах перепланировка, связанная с демонтажем внутренних стен, запрещена, так как практически все стены являются несущими и обеспечивают сейсмостойкость здания.

2. Несущие конструкции

Категорически запрещено:
— Трогать несущие стены и балки. Любые изменения, которые могут повлиять на целостность или сейсмостойкость здания, будут отклонены.
— Объединять кухню, оборудованную газовой плитой, с жилой комнатой без установки плотно закрывающейся двери.

3. Порядок действий и инстанции

Процесс получения разрешения на перепланировку проходит через несколько инстанций:
— МП «Бишкекглавархитектура»: Это основная инстанция для получения разрешения. Вы должны обратиться в «Единое окно» с заявлением и пакетом документов.
— Институт сейсмологии: Для вашего проекта потребуется получить заключение от Института сейсмостойкого строительства или другой лицензированной организации о том, что планируемые изменения не повлияют на устойчивость здания.
— Эскизный проект: Вы должны предоставить детальный эскизный проект, выполненный квалифицированным специалистом, который покажет все изменения.

4. Штрафы и узаконивание

Если вы сделаете перепланировку без разрешения, это будет считаться незаконным.
— За незаконную перепланировку предусмотрены штрафы, размер которых может варьироваться.
— Вы не сможете продать, подарить или передать по наследству квартиру с неузаконенной перепланировкой.
— Если ваши изменения нарушают строительные нормы, вас могут обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счёт.