Отзыв лицензии у строительной компании
№120569 | 17.06.2026 | Просмотров: 160
Нашему дому 4 года. СК в устной форме заявляет, что дом сдан в эксплуатацию, но по факту множество проблем: некачественное лифтовое оборудование, отсутствие полива газонов….
На наше письменное обращение в компетентные инстанции СК предложили мировое соглашение, которое жителей не совсем устраивает.
Владелец СК говорит что если не договоримся, то у них отзовут лицензию и нас переведут на коммерческие тарифы. Мы более трех лет назад получили тех паспорта и все лицевые счета, всё оплачиваем по приложениям.
Какие у жителей могут быть проблемы при отзыве лицензии у СК?
Здравствуйте,
Краткий ответ: сам по себе отзыв лицензии у строительной компании не должен автоматически повлечь перевод жителей на коммерческие тарифы, если дом фактически построен, заселен, квартиры зарегистрированы, выданы техпаспорта, открыты лицевые счета и собственники уже несколько лет оплачивают коммунальные услуги.
Из Вашего описания следует, что:
Это говорит о том, что дом уже участвует в гражданском обороте и используется как жилой фонд.
Что может означать отзыв лицензии у застройщика?
Следует разделять:
Даже если у компании отзовут строительную лицензию сегодня, это не означает автоматически, что:
Когда действительно возникают риски?
Риски могут появиться, если выяснится, что:
Тогда могут возникать вопросы со стороны:
Но даже в этом случае проблемы обычно касаются прежде всего застройщика, а не добросовестных покупателей квартир.
Что проверить жителям немедленно?
Я бы рекомендовал запросить:
Если дом действительно введен в эксплуатацию, угрозы о «коммерческих тарифах» могут быть способом давления на жильцов для подписания мирового соглашения.
Что касается мирового соглашения.
Не рекомендовал бы подписывать его только из страха перед отзывом лицензии.
Сначала необходимо понять:
Очень часто мировое соглашение содержит формулировки, что жильцы:
Такие пункты могут существенно ослабить позицию жильцов.
Мой предварительный вывод.
Если:
то вероятность того, что отзыв лицензии строительной компании автоматически приведет к переводу жильцов на коммерческие тарифы, выглядит невысокой.
Я бы попросил у застройщика не устные заявления, а показать:
На практике такие угрозы нередко оказываются юридически необоснованными.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Арстанбека Дуйшеева 8/1
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
1) Если дом сдан в эксплуатацию, то обратного перевода на коммерческие тарифы не произойдет. Как понять — точно ли дом сдан: если у каждого дольщика уже есть техпаспорт и было заключено соглашение о передаче квартиры в собственность — значит, акт сдачи явно был.
2) надо для себя разделить вопросы, за которые действительно должен отвечать застройщик, и вопросы, которые теперь являются проблемой самих собственников квартир.
Например, качество лифтового оборудования — это явная претензия к застройщику.
А вот отсутствие полива газона — большой вопрос. Это уже должны организовать жильцы (ТСЖ, управляющая компания и проч.). Либо это отсылка к обещаниям застройщика установить автоматическую систему полива, но если этого не было в ДДУ (100%, что не было) — то уже забыть и делать самим.
Коронный вопрос: «что делать»?))
Получить у профильных специалистов по лифтовому оборудованию подтверждение, какие именно недостатки установлены и какие пути существуют для их устранения. Обратиться с письменной претензией к застройщику, попросить устранить. Дальше рассуждать по результатам его реакции.
_______________________________________
Стасенко Людмила, адвокат, Бишкек
Судебная работа, консультации, проверка недвижимости.
+996 (555) 446-868 (также WhatsApp, Telegram)
Instagram: @advokat_stasenko