Отказ от отопления в многоквартирном доме

Question

Здравствуйте.
Я хочу отключить батареи в многоквартирном доме от отопления. У нас в многоквартирном доме 105 серии общий отопительный стояк но технически батареи можно отключить.
Я обратился в организацию по отоплению с просьбой отключить батареи. На что мне ответили отказом что это запрещено и они отключают отопление только в частном секторе. Я спросил у них есть ли положение о запрете. На что мне ответили есть план в архитектуре.
Подскажите законно ли это с их стороны? Как их можно переубедить? Куда обратиться ? Есть ли закон запрещающий отключение отопления?

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Ситуация с отключением батарей в многоквартирных домах в Кыргызстане действительно не так проста.

Что важно понимать
Система центрального отопления в многоквартирных домах (особенно в домах серии 105) проектировалась как единая.
Батареи в вашей квартире — часть общедомовой системы.Отключение влияет на гидравлический баланс стояка: у соседей выше или ниже может ухудшиться отопление.
		2.Правовое регулирование:

Жилищный кодекс КР прямо закрепляют, что инженерные сети в доме (в т.ч. отопление) относятся к общему имуществу собственников квартир.Любое вмешательство (отключение, перепланировка, перенос стояков) требует согласия других собственников и разрешения архитектурных/эксплуатационных органов.В нормативных строительных документах (СНиП, строительные нормы и СП Свод Правил КР) прописано, что в многоквартирных домах запрещается самовольное отключение элементов центрального отопления.
		3.Позиция теплоснабжающих организаций:
Они ссылаются на архитектурный план и проектную документацию дома.У них есть обязательство обеспечивать нормативную температуру воздуха в квартирах (18–20°С), а отключение батарей делает выполнение норм невозможным.
Законно ли их «запрещаем»?
Да, отказ законен:

Так как батареи — часть общедомового имущества.Самовольное отключение расценивается как нарушение правил эксплуатации жилых помещений. За это может быть наложен штраф (Кодекс о правонарушениях КР).
 Что можно сделать
Официальный запрос:Направьте письменное обращение в теплоснабжающую организацию и в Минстрой - Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Кыргызской Республики с требованием указать нормативный акт, на основании которого вам отказали. Это зафиксирует их позицию.
		2.Варианты согласования:

Возможно полное отключение квартиры от системы отопления (индивидуальное отопление), но для этого требуется:
проект;согласие собрания жильцов;разрешение мэрии и архитектуры;акт от теплоснабжающей организации.В реальности это почти никогда не согласовывают в старых сериях домов, потому что нарушается баланс сети.
		4.Альтернативы:

Установка терморегуляторов на батареях (законный путь снизить тепло без отключения).Теплоизоляция квартиры.

Муратбек Азимбаев · Answer

Куда жаловаться

Если считаете отказ незаконным, можно обратиться в:Мэрия города Бишкек;Минстрой - Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Кыргызской Республики;в отдел по защите прав потребителей Службы антимонопольного регулирования при Министерстве экономики и коммерции Кыргызской Республики;в органы прокуратуры;Омбудсмен КР;в суд.
Итог:

Полностью запретить батареи в многоквартирном доме законом не прописано, но отключение без проекта и разрешения действительно считается нарушением.Шансы на согласование минимальны, потому что речь идёт об общем имуществе.Самый реалистичный вариант — терморегуляторы, замена старых чугунных радиаторов, замена стояков, труб и тп, а не отключение.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».