Отказ госрегистра предоставить кадастровый план
Здравствуйте.
Купил дачный участок в кооперативе. Решил получить красную книгу, в госрегистре сказали что нужен первый хозяин, так как он числится владельцем данного участка у них в базе.
Нашёл хозяина, он написал доверенность чтобы я собрал все документы и представлял его интересы. Подал документы в госрегистр, выписку с архива и с кооператива.
Сказали что будет зелёная книга, так как хозяин бывший иностранный гражданин. После подачи документов нам выдали отказ по следующей причине: отказано в связи с тем что запрашиваемый земельный участок системную регистрацию не проходил.
Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в Жайылский районный суд за установлением право собственности.
Подскажите пожалуйста, как мне быть в данной ситуации?
Могу ли я по членской книжке оформить договор купли продажи через нотариуса?
Так как мы заключали договор купли продажи в самом кооперативе
Здравствуйте,
Отвечу по шагам и по-простому.
1. Что сейчас происходит по сути
В базе Госрегистра участок по-прежнему числится на первого хозяина-иностранца.Участок не проходил системную регистрацию → в новом порядке Госрегистр не может просто так выдать ни красную, ни зелёную книгу, пока не будет:либо акт органов власти / протокол распределения земли,либо решение суда об установлении права собственности.
Поэтому вам написали:
«Необходимо обратиться в Жайылский районный суд за установлением права собственности».
То есть Госрегистр этим отказом фактически говорит:
“Мы сами решить вопрос не можем — оформляйте право через суд”.
2. Варианты, как двигаться дальше
Вариант А. Идёте в суд (самый правильный и конечный путь)
В суд подаётся исковое заявление о признании права собственности на земельный участок / установлении права собственности.
В иске вы можете просить:
— Признать за первым владельцем право собственности на дачный участок
— или сразу признать право собственности за вами, если: есть договор купли-продажи (пусть и в кооперативе), есть членская книжка, квитанции, первый владелец не возражает и готов это подтвердить (расписка, явка в суд, нотариальное заявление).
Чаще всего строят так:
— бывший владелец (иностранец) – истец.
— вы – третье лицо / соистец, в зависимости от схемы.
— кооператив – как третье лицо / ответчик.
— Госрегистр – как ответчик (чтобы потом зарегистрировать право)
Цель: получить решение суда, которое Госрегистр ОБЯЗАН внести в базу и на основании которого выдаётся книга.
Вариант B. Оформить сделку у нотариуса по членской книжке
Смотрите важный момент:
Нотариус может удостоверить договор купли-продажи дачного участка между первым владельцем (по базе Госрегистра), и вами если есть документы, по которым он признаётся собственником: старые акты, решения кооператива, членская книжка, архивные справки и т.п.
Но:
1. Сам по себе нотариальный договор не решает проблему отсутствия системной регистрации.
2. Госрегистр всё равно скажет:
– «Участок системную регистрацию не прошёл, нужен суд или первичный правоустанавливающий документ».
3. Нотариус НЕ заменяет собой системную регистрацию и не может «узаконить» участок, который с точки зрения Госрегистра неоформленный.
То есть ответ:
Просто по членской книжке оформить у нотариуса и потом без суда сразу получить красную/зелёную книгу — практически нереально.
Нотариальный договор может быть дополнительным доказательством в суде, но не решает вопрос полностью.
3. Что бы я делал на вашем месте — по шагам.
Шаг 1. Собрать максимум документов.
На участок — всё, что есть:
Членская книжка кооператива (ваша и предыдущего владельца, если есть).Оригинал или копия договора купли-продажи в кооперативе.Справка/выписка из кооператива:что участок № ___ закреплён за таким-то лицом с такой-то даты;что вы являетесь фактическим пользователем/членом.Архивные документы:протокол собрания кооператива (распределение участков, приём в члены),старые решения исполкома/райадминистрации, если есть.От первого хозяина:нотариальная доверенность уже есть — хорошо;дополнительно можно взять нотариальное заявление, что он:признаёт факт продажи вам,не имеет претензий,не возражает против регистрации права за вами.
Шаг 2. Обращение к нотариусу (опционально).
Имеет смысл:
Либо оформить нормальный нотариальный договор купли-продажи между первым владельцем и вами (чтобы у вас был чистый документ), даже если Госрегистр потом всё равно потребует суд.Либо хотя бы оформить нотариально заверенную расписку / соглашение о фактической продаже.Эти документы сильно усиливают ваши позиции в суде.
Шаг 3. Иск в Жайылский районный суд.
Готовите иск (лучше с юристом, знакомым с земельными спорами и дачными кооперативами):
В иске:
Описать историю:участок предоставлен кооперативу,далее закреплён за первым владельцем,затем фактически продан вам,вы пользуетесь участком (строения, налоги, членские взносы и т.п.).Приложить:все справки, выписки из архива,документы кооператива,договор купли-продажи / расписку,доверенность,отказ Госрегистра (это важно – он подтверждает, что без суда вопрос не решается).Просить суд:либо признать право собственности за первым владельцем и одновременнопризнать недействительными препятствия к регистрации и обязать Госрегистр зарегистрировать право уже за вами (сложнее конструкция);либо сразу признать право собственности за вами с указанием оснований (фактическая сделка, владение, оплата, отсутствие споров, согласие прежнего владельца).Часто суды по дачным участкам идут навстречу, если:
нет споров с кооперативом и соседями,бывший хозяин не возражает,участок действительно существует и используется.Шаг 4. После решения суда.
Получаете вступившее в законную силу решение суда.С ним идёте в Госрегистр → подаёте документы на регистрацию.На основании решения они уже обязаны внести запись и выдать вам свидетельство (книгу).
4. Коротко по вашим вопросам.
Идти по пути, который вам прямо указал Госрегистр:
Жайылский районный суд – иск об установлении/признании права собственности.
Все имеющиеся документы (кооператив, архив, договор, доверенность) использовать как доказательства.
Могу ли я по членской книжке оформить договор купли продажи через нотариуса?
Формально:
Такой договор будет полезен как дополнительное доказательство в суде, а не как окончательное решение.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».