Задолженность по коммунальным услугам от прошлых хозяев после покупки квартиры
Недавно купили квартиру в Бишкеке. Осталась задолженность в размере 20 тыс. сом от прошлых хозяев после покупки квартиры.
Основную часть суммы составляет оплата за газ — 18 тыс сом.
Ходили в Газпром для переоформления лицевых счетов на себя, на что нам ответили, что сначала оплачиваете, потом переоформляем вам лицевой счет.
Подскажите, что делать в данной ситуации?
Разве долг не должен остаться на лицевом счете предыдущих хозяев и с них должны взыскивать?
Ответ:
В Кыргызстане, как и в большинстве стран, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике помещения в период фактического потребления этих услуг. Это означает, что долги за коммунальные услуги, накопленные предыдущими хозяевами, должны быть погашены именно ими, а не новым владельцем.
Однако на практике коммунальные службы часто пытаются взыскать задолженность с текущего собственника, так как долг "висит" на лицевом счете квартиры.
Вот что вам следует делать в этой ситуации:
1. Соберите доказательства
- Договор купли-продажи: Это ваш основной документ, подтверждающий дату перехода права собственности к вам.
- Акт приема-передачи квартиры: Если такой акт составлялся, он может содержать показания счетчиков на момент передачи квартиры, что будет дополнительным доказательством.
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество: Подтверждает дату вашей регистрации права собственности на квартиру.
2. Обратитесь к поставщикам услуг
Вам необходимо обратиться в каждую коммунальную службу, по которой числится задолженность (электроэнергия, водоснабжение, отопление, газ, вывоз мусора, услуги ТСЖ/управляющей компании).
- Предоставьте документы: Покажите им договор купли-продажи и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающие дату, с которой вы стали собственником.
- Потребуйте перерасчета: Напишите заявление с просьбой произвести перерасчет задолженности и разделить лицевой счет, чтобы на нем осталась только задолженность, образовавшаяся до даты вашего вступления в права собственности.
- Откройте новый лицевой счет (или переоформите старый): Убедитесь, что с момента вашей покупки начисления идут уже на ваше имя.
3. Что делать, если коммунальные службы отказывают?
Некоторые коммунальные службы могут настаивать на оплате долга, угрожая отключением услуг. Это незаконно.
- Письменное обращение: Всегда обращайтесь письменно (заявления, запросы) и сохраняйте копии с отметкой о получении или отправляйте заказным письмом с уведомлением. Это будет доказательством ваших действий.
- Ссылка на законодательство: В своих обращениях ссылайтесь на Гражданский кодекс Кыргызской Республики, который устанавливает, что обязательства по оплате услуг возникают у того, кто их потребляет.
- Жалоба в надзорные органы: Если коммунальные службы отказываются идти навстречу, вы можете подать жалобу в:
- Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Кыргызской Республики: Осуществляет контроль за соблюдением жилищного законодательства.
- Прокуратуру: Орган надзора за соблюдением законности.
- Государственное агентство антимонопольного регулирования: Если действия поставщика услуг расцениваются как злоупотребление доминирующим положением.
- Судебный порядок: В крайнем случае, если все остальные меры не помогли, вам придется обратиться в суд с иском о признании долга за предыдущим собственником и возложение обязанности на коммунальную службу переоформить лицевой счет.
4. Взаимодействие с предыдущими хозяевами
Идеальный вариант – если вы сможете договориться с предыдущими хозяевами о погашении ими задолженности. Если у вас есть их контакты:
- Напомните им об их обязанности: Представьте им копии квитанций с долгами.
- Предложите совместное решение: Возможно, они согласятся погасить долг добровольно.
Если в договоре купли-продажи не было пункта о том, что квартира продается с долгами, и вы не брали на себя обязательство по их погашению, то предыдущие хозяева несут полную ответственность за эти долги.
При покупке квартиры:
На будущее, при покупке недвижимости в Кыргызстане, всегда настоятельно рекомендуется до совершения сделки:
- Запросить у продавца справки об отсутствии задолженности по всем коммунальным услугам (электроэнергия, вода, газ, отопление, вывоз мусора, ТСЖ/управляющая компания).
- Самостоятельно проверить наличие задолженностей, обратившись в каждую коммунальную службу с адресом квартиры. В Бишкеке существуют онлайн-сервисы (например, на портале Tunduk.kg для "Бишкектеплосети", или через мобильные приложения типа Balance.kg, MyDom.kg), где можно проверить задолженность по лицевому счету.
- Включить в договор купли-продажи пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие задолженностей по коммунальным услугам на момент передачи квартиры и обязуется их погасить в случае выявления. Это даст вам право требовать возмещения через суд, если долги всплывут позже.
Помните, что закон на вашей стороне, но вам, возможно, придется проявить настойчивость, чтобы добиться справедливости.