Оплата уборки подъезда и лифтов

Здравствуйте,

Ваше ощущение абсолютно обоснованное: одинаковая сумма «с квартиры» — не единственно возможный и не самый корректный вариант, особенно в новом доме. Ниже — как правильно по Жилищному кодексу Кыргызской Республики от 9 июля 2013 года № 117 (в последней редакции от 6 августа 2025 года) и что можно сделать сейчас, пока нет ТСЖ.

1. Ключевой принцип по закону (самое важное).

Все расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме оплачиваются
ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ДОЛЕ собственника в общем имуществе,
а доля определяется по площади квартиры, а не по количеству людей и не «поровну».

Прямая норма закона

• ст. 23 ЖК КР — доля = площадь квартиры / общая площадь всех помещений;
• ст. 22 ч.4 ЖК КР — расходы несутся соразмерно долям;
• ст. 37 ч.1 ЖК КР — оплата содержания общего имущества соразмерно доле.

Базовое правило по умолчанию — по квадратуре.

2. Лифты: как правильно платить?

Статус лифтов.
Даже если:

• лифты ещё не переданы в собственность жильцов,
• ТСЖ нет,

расходы на содержание и эксплуатацию лифтов относятся к расходам на общее имущество
(ст. 22 ЖК КР — лифтовые шахты и оборудование).

Как распределяются расходы на лифт?
По закону — пропорционально площади квартиры, потому что:

• лифт — часть общего имущества;
• количество проживающих юридически не имеет значения;
• временное отсутствие или, наоборот, проживание 6–7 человек не освобождает и не увеличивает обязанность (ст. 37 ч.5 ЖК КР).

Итого по лифтам:

• корректно — по квадратуре;
• юридически слабо — «поровну с квартиры»;
• неправильно — «по количеству жильцов» (если нет решения общего собрания).

3. Уборка общих помещений.

Уборка = содержание общего имущества.
Подъезды, лестницы, холлы — это общее имущество (ст. 22 ЖК КР).

Законный вариант
По умолчанию:

• по квадратуре (аналогично лифтам).

Возможна ли оплата «поквартирно»?
Да, но только если:

• есть решение общего собрания собственников;
• зафиксирован конкретный порядок (например, равными долями).

Без такого решения:

• сбор «одинаковой суммы с квартиры» — не полностью законен,
• любой собственник вправе оспорить такой порядок.

4. А как же 6–7 человек в одной квартире?

Это частый вопрос, но ответ по закону однозначный:

Жилищный кодекс НЕ привязывает оплату содержания общего имущества:

• ни к количеству проживающих,
• ни к фактическому пользованию.

Закон исходит из права собственности, а не из факта проживания.

Количество проживающих имеет значение для коммунальных услуг (вода, мусор — при отсутствии счетчиков), но не для лифтов и уборки.

5. Что можно сделать ПРАКТИЧЕСКИ сейчас (без ТСЖ)?

Вариант 1. Самый юридически правильный:

1. Собрать собственников;
2. Провести общее собрание (даже без ТСЖ это допустимо);
3. Принять решение:
- лифт — по квадратуре;
- уборка — по квадратуре или иной согласованный вариант;
4. Зафиксировать протокол.

Это сразу снимет споры.

Вариант 2. Компромиссный (часто применяется).

Разделить расходы:

• лифт — строго по квадратуре;
• уборка — по квадратуре или по подъезду (если все согласны).

6. Короткий вывод.

По закону:

• лифты — по квадратуре;
• уборка — по квадратуре, если нет решения собрания.

Одинаковая сумма с квартиры:

• возможна только по решению собственников,
• без решения — уязвима юридически.

Количество проживающих:

• не влияет на лифты и уборку.

 
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».