Оформление договора на коммунальные услуги
Ранее существовало одно ОсОО, на котором числились три отдельных объекта недвижимости (три техпаспорта). На это ОсОО были оформлены договоры с поставщиками коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, водоснабжение и т. д.).
В результате реорганизации одно ОсОО было разделено на три отдельных ОсОО. Каждое из них стало собственником одного из объектов по своему техпаспорту.
Физически все объекты подключены к одним и тем же инженерным коммуникациям (свет, отопление, вода). Приборы учета (счетчики) установлены в одном месте — на территории, которая теперь принадлежит ОсОО «Рассвет». Счетчики являются общими для всех трех объектов.
Вопрос:
Кто в данной ситуации имеет право заключить договоры c поставщиками электроэнергии, отопления и воды?
Возможно ли, чтобы остальные два ОсОО оформили прямые договоры с поставщиками, если счетчики физически находятся не на их территории и коммуникации общие?
Как правильно оформить отношения между тремя ОсОО в части распределения и оплаты коммунальных услуг, если технически разделить сети и счетчики невозможно?
Получить юридическое заключение и, при необходимости, составить соглашение между тремя ОсОО о порядке расчетов и ответственности по коммунальным услугам.
Здравствуйте!
—
У Поставщика имеется расчет нагрузки на каждый из объектов, согласно Техническим условиям на Объекты выдаваемые Поставщиком они будут является основанием и расчетами для распределения между Объектами счетов на оплату.
1) В Вашей ситуации каждое ОсОО вправе заключить отдельный договор на поставку комм. услуг с Поставщиком, так как является правопреемником первоначальной ОсОО и имеет на балансе Объект.
2) Да возможно, не имеет значения где находятся счетчики, а также что коммуникации общие.
3) Вы можете поступить следующим образом:
Между ОсОО на чье имя приходят счета на оплату за комм. услуги и 2 ОсОО образованными путем выделения при реорганизации, заключить Договор на обслуживание дома, которым ОсОО на чье имя приходят счета будет распределять их согласно расчетам и тех. условиям и предоставлять им отдельные счета на оплату.
Это будет обоснованно, так как у 3 ОсОО самостоятельная бухгалтерия, расходы и налоги.
—
С уважением,
Юридическая компания «Estate Lex» — юридический советник и партнер в сфере недвижимости и бизнеса.
+996 (554) 22-22-28 (W/app)
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
Уважаемые дамы и господа,
В связи с Вашим запросом по определению правового порядка заключения и исполнения договоров с поставщиками коммунальных услуг в ситуации, когда:
— ранее существовало одно ОсОО, на котором числились три отдельных объекта недвижимости (по трём техпаспортам);после реорганизации образовано три самостоятельных ОсОО, каждое из которых стало собственником одного объекта;
— инженерные коммуникации (электроснабжение, отопление, водоснабжение) и приборы учёта являются общими и расположены на территории ОсОО «Рассвет»;
Мы предлагаем следующий комплекс юридических услуг:
1. Правовой анализ
— Определение правомочного субъекта для заключения договоров на электроснабжение, отопление и водоснабжение.
— Анализ возможности заключения прямых договоров остальными ОсОО при отсутствии приборов учёта на их территории и наличии общих коммуникаций.
— Изучение действующего законодательства, регулирующего порядок предоставления коммунальных услуг и распределения расходов между собственниками объектов.
2.Разработка правового решения
— Подготовка заключения с предложением оптимальной правовой модели взаимоотношений между тремя ОсОО.
— Рекомендации по оформлению взаиморасчётов и распределению ответственности.
3. Договорная работа
Разработка и согласование соглашения между тремя ОсОО о порядке распределения и оплаты коммунальных услуг, включая:
— механизм расчётов;
— порядок передачи показаний общих приборов учёта;
— ответственность сторон;
— порядок урегулирования споров.
4. Сопровождение
При необходимости — консультации и участие в переговорах с поставщиками коммунальных услуг.
Стоимость услуг: определяется в зависимости от объёма работы и необходимости последующего сопровождения.
Срок выполнения: от 10 рабочих дней до 30 дней после предоставления всей необходимой документации.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz