Обязательно надо брать Красную книгу?

Здравствуйте,

Ваша ситуация — типичный пример многоквартирного жилого дома, который имеет особенности в оформлении прав на недвижимость и земельный участок. Ниже я разъясню, нужно ли оформлять “красную книгу” (то есть свидетельство о праве частной собственности на земельный участок) и кто отвечает за организацию этого процесса.

Что такое “красная книга”?

Это свидетельство о праве частной собственности на земельный участок, выдается Госрегистр ом (территориальным подразделением Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики).

Надо ли получать “красную книгу” на многоквартирный дом?

Если вы живете в многоквартирном доме, в том числе в двухэтажном, то земельный участок под этим домом предназначается для общего пользования всех собственников квартир. Это общедолевая собственность и “красная книга” оформляется:

• либо на всех собственников совместно ,
• либо на юридическое лицо (ЖСК, ТСЖ, ОСМД и др.), если оно оформлено.

⚠️ Обязательно ли оформлять?

Да, оформление “красной книги” обязательно, если:

• дом построен до 2009 года и земельный участок не был еще оформлен;
• вы хотите провести узаконение перепланировки, надстройки;
• вы планируете подключение к коммуникациям, модернизацию;
• или для последующих сделок с землей (например, реконструкция, капремонт с расширением и др.).

Без “красной книги” вы не сможете распоряжаться участком, и в будущем возникнут сложности с правами на общее имущество.

‍⚖️ Кто должен организовать оформление?

По закону, в соответствии с Жилищным кодексом КР:

• Собственники квартир обязаны совместно решить вопрос оформления земельного участка под домом.
• Организация процесса может быть возложена на:
• управляющую компанию,
• правление ТСЖ/ЖСК (если они есть),
• либо на одного из активных жильцов по доверенности от других.