О признании договора купли-продажи недействительной притворной сделкой
№115871 | 15.03.2025 | Просмотров: 174
Добрый день. 22 года назад был куплен дом сыну от первой ого брака, оформлен на сына. Отец его умер.
Бывшая вторая жена с детьми подают иск о признании той сделки притворной и хотят признать этот дом совместно нажитым имуществом умершего отца и его второй бывшей жены. Хотя им он оставил 2-х этажный дом и квартиры .
Какие прогнозы по данному иску и что нужно нам предпринять?
Благодарю.
Здравствуйте,
Анализ ситуации
Ваш случай касается спора о признании сделки притворной и попытки включить дом, оформленный на сына от первого брака, в наследственную массу. Ключевые юридические моменты:
✅ Дом был куплен 22 года назад и оформлен на сына
• Если дом был оформлен на сына, то он является его личной собственностью.
• Если покупка была оформлена правильно, то претензии второй бывшей жены не обоснованы.
✅ Отец умер, а бывшая жена хочет признать дом совместной собственностью
• Совместно нажитое имущество – это только то, что приобретено в браке.
• Если дом был куплен до брака или на личные средства отца, он не может быть признан совместной собственностью.
✅ Притворная сделка – сложное доказательство
• Суд может признать сделку притворной, если в реальности отец продолжал владеть домом.
• Но если сын реально владел и пользовался домом, доказать “притворность” будет практически невозможно.
Прогноз по иску
❌ Высока вероятность отказа в иске, если:
1️⃣ Дом куплен задолго до брака с второй женой.
2️⃣ Оформлен на сына и он фактически им пользовался.
3️⃣ Никаких доказательств, что отец владел домом после оформления на сына, нет.
⚖ Риск, если есть доказательства, что отец пользовался домом, сдавал его или тратил деньги на его содержание.
• Суд может рассматривать, не была ли это передача в обход раздела имущества.
Что вам нужно предпринять?
1. Подготовить доказательства реального владения сыном
• Свидетели, что сын жил в этом доме.
• Коммунальные платежи, налоги на дом оформлены на сына.
• Документы на покупку (чек, расписка, договор купли-продажи).
2. Опровергнуть претензии на совместное имущество
• Доказать, что дом был куплен до брака или не из совместных доходов.
• Если дом был куплен в период брака, но на личные средства отца (например, наследство, продажа другой недвижимости), это тоже аргумент.
3. Доказывать добросовестность сделки
• Если отец передал сыну дом не ради сокрытия имущества, а реально как покупку, то признать сделку притворной почти невозможно.
4. Если суд встанет на сторону второй жены – можно обжаловать
• Даже если суд посчитает, что часть стоимости дома была внесена отцом, максимум, что могут взыскать – долю, соответствующую вложениям.
Вывод
Высока вероятность, что суд отклонит иск, если у вас есть доказательства реального владения сыном.
⚠ Если есть доказательства, что отец платил за дом или управлял им после покупки, могут попытаться признать часть стоимости совместной собственностью.
✅ Лучший вариант – подать письменные возражения и подготовить доказательства!
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».