Нормы границ зданий при строительстве
№117366 | 22.08.2025 | Просмотров: 212
На соседнем с моим домом участке строят частную 5этажную школу.
На сколько метров дальше от нашего забора должно строиться здание школы?
Оцените ответы (нравится/не нравится) нажав на значок слева!
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке
Здравствуйте,
в КР с 2021 г. постепенно заменяются старые СНИПЫ на своды правил (СП), адаптированные под международные строительные стандарты, также эти вопросы регулируются законами КР «О градостроительства и архитектуре», «Об основах градостроительного законодательства КР», Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и тд.
Актуальные нормы
Сейчас применяются:
СП КР 2.07.01-19 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (взамен СНиП 2.07.01-89).
СП КР 2.08.02-19 «Общественные здания и сооружения» (взамен СНиП 2.08.02-89).
В них сохранены базовые подходы СНиПов, но уточнены:
— минимальные противопожарные разрывы;
— санитарные разрывы и инсоляция;
— требования к размещению школ и детсадов.
Отступы по СП
По СП КР (аналогично СНиПам):
— Минимальное расстояние от общественного здания (в т.ч. школы) до границы соседнего жилого участка — не менее 10 м.
— Если здание выше 3 этажей (ваш случай — 5 этажей) — применяется требование об отступе: 10–15 м.
— При проектировании школы обязателен санитарно-защитный разрыв от жилой застройки.
Практическое значение для вас
Даже по новым СП КР строить школу вплотную к вашему забору — недопустимо.
Отступ < 10 м можно оспаривать как нарушение норм и правил.
У вас есть право требовать:
— проектную документацию (в архитектуре мэрии/акимата);
— проведение проверки Госстройнадзором и СЭС.
Итого нормы расстояний
Для школ, детсадов, медучреждений установлены минимальные санитарные и противопожарные разрывы:
— Для многоэтажных зданий (в т.ч. 5-эт. школ) в СНиП закреплено требование по расстоянию не менее 15 м. от жилого здания.
— Если забор — это граница жилого участка, то здание школы не может примыкать к границе вплотную.
— Школа не должна затенять соседний участок более допустимого времени (обычно — не более 2 час. в сутки в холодный период).
3. Ответственность за нарушения
Если застройщик нарушит эти нормы:
— Госстройнадзор (ГАСН) вправе приостановить строительство.
— Суд может обязать к сносу самовольных построек или изменению проекта.
— Вы как сосед имеете право подать жалобу на стадии строительства (чтобы потом не бороться с уже возведённым зданием).
Рекомендации
1. Запросите проект школы у подрядчика или в архитектурном управлении мэрии/районной администрации.
Вам обязаны показать утверждённый проект и схему с отступами от границ.
2. Сравните проект с нормативами:
Отступ от вашего забора должен быть не менее 10 м (а для 5 этажей — 15 м). Проверьте, чтобы здание не нарушало нормы инсоляции вашего дома.
3. Направьте письменное обращение:
— В ГАСН при МинСтрое КР (Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства) ;
— В санэпидемстанцию (ЦГСЭН);
— В архитектурно-строительный отдел мэрии/районной администрации.
4. Фиксируйте нарушения (фото, видео, акты соседей).
5. В случае игнорирования жалоб — обращение в суд с требованием приостановить или признать строительство незаконным.
Вывод:
Школа на соседнем участке должна строиться не ближе 10–15 метров от вашего забора. Если расстояние меньше — это нарушение СП и санитарных норм, и вы имеете право требовать проверки и приостановки строительства.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Здравствуйте!
—
Минимальные отступы согласно СНиПам
1. Расстояние от жилого дома до границы соседнего участка:
• Минимальный отступ от границы соседнего участка до жилого дома должен составлять не менее 3 метров. Это общее требование, направленное на обеспечение пожарной безопасности и санитарных условий.
2. Расстояние до хозяйственных построек (сараев, гаражей):
• Для построек без источников повышенной опасности (например, сараев, гаражей) минимальный отступ составляет 1 метр от границы участка.
3. Расстояние от зелёных насаждений:
• Для высоких деревьев — не менее 4 метров.
• Для среднерослых — не менее 2 метров.
• Для кустарников — 1 метр.
4. Расстояние между строениями:
• Между жилыми домами на соседних участках должно быть не менее 6 метров, чтобы обеспечить противопожарный разрыв.
—
С уважением,
Юридическая компания «Estate Lex» — юридический советник и партнер в сфере недвижимости и бизнеса.
+996 (554) 22-22-28 (W/app)