Неправильный план в красной книге
№117281 | 08.08.2025 | Просмотров: 70
Год назад переоформляли участок и только сейчас заметили, что в нововыданной красной книге неверные границы.
В реальности и тех. паспорте участок имеет неправильные формы (шире с одной стороны, уже с другой), что было отражено и в старой красной книге. В новой же напечатан простой прямоугольник.
Кроме того, в старой красной книге зелёной линией был причерчен дополнительный участок с указанием, что он во временном пользовании (в тех. паспорте запись об этом есть), а в новой красной книге об этом никакого упоминания.
Что с этим делать и какой документ в данной ситуации имеет больший вес: красная книга или тех. паспорт?
Здравствуйте,
В вашей ситуации речь идёт о несоответствии данных государственного земельного кадастра (ГЗК) и технической документации, причём затронуты сразу два вопроса:
Геометрия участка (границы на плане в красной книге не соответствуют фактическим и техпаспорту).Информация о временном пользовании дополнительным участком исчезла из новой красной книги.1. Какой документ имеет больший вес
Красная книга (свидетельство о праве) — это правоудостоверяющий документ, формируемый на основе данных Государственного земельного кадастра (ГЗК).Техпаспорт (земельный или на объект) — это технический документ, фиксирующий фактическое состояние участка, его площадь, конфигурацию, постройки и т.д., на основе геодезических измерений.В спорах и для регистрации сделок приоритет всегда имеет красная книга, поскольку именно она подтверждает зарегистрированное право собственности и его объект в том виде, в каком он числится в ГЗК.
Но если красная книга ошибочна, а техпаспорт отражает верные данные, то техпаспорт — это доказательство ошибки в кадастровой записи и основание для её исправления.
2. Почему произошла ошибка
При переоформлении (год назад) в ГЗК могли:
Перенести координаты участка упрощённо (по прямоугольнику) — либо из-за устаревшей кадастровой базы, либо из-за некорректной оцифровки.Не внести информацию о временном пользовании дополнительным участком, хотя раньше она числилась в кадастре.3. Что делать
Нужно инициировать внесение исправлений в кадастр и переоформление красной книги.
Пошагово:
3.1.Соберите документы:
Старую красную книгу (с правильным планом и отметкой о временном пользовании).Новую красную книгу.Техпаспорт (действующий, с верными границами).Акт отвода земли или старые кадастровые планы (если есть).Документы/акты, подтверждающие временное пользование дополнительным участком.
3.2.Обратитесь в территориальное отделение Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики (далее «Госрегистр») с заявлением:
О несении исправлений в государственный земельный кадастр ввиду выявленной ошибки.Приложите доказательства (техпаспорт, старая красная книга).Отдельно укажите необходимость восстановления отметки о временном пользовании.
3.3.Если ошибка произошла по вине органа, переоформление красной книги и корректировка данных делается бесплатно.
3.4.В случае отказа Госрегистра:
Направьте жалобу в центральный аппарат Госрегистр (в Бишкеке) с приложением копий документов.При необходимости — подайте иск в суд об обязанности внести исправления в кадастр.
4.Важный нюанс по временному пользованию
Если временное пользование оформлялось отдельным актом или договором, его срок мог истечь. При проверке Госрегистр может отказать в восстановлении этой отметки, если нет действующего основания. Тогда нужно будет сначала продлить или переоформить право временного пользования в земельной комиссии айыл окмоту/мэрии, а потом вносить запись в кадастр.
Вывод:
Приоритет в юр. силе — у красной книги, но техпаспорт и старая красная книга — ваши главные доказательства ошибки.Исправляется только через госрегистра с опорой на техдокументацию и архивные данные.Если ошибка госрегистра — исправят бесплатно.С временным пользованием нужно проверить, действует ли право.Если хотите, я могу подготовить для вас готовый текст заявления в Госрегистр о внесении исправлений в кадастр с ссылками на статьи законов, чтобы упростить процесс. Это ускорит решение и снизит риск отказа.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz