Оформление недвижимости на иностранного несовершеннолетнего гражданина
№110305 | 09.04.2024 | Просмотров: 1269
Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, если у него иностранное гражданство?
Оцените ответы (нравится/не нравится) нажав на значок слева!
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке
Здравствуйте, Несовершеннолетний гражданин может стать полноправным собственником объекта жилой недвижимости, получив его в дар или унаследовав, в результате проведения приватизации жилья, а также путём заключения договора купли-продажи от его имени. Последнюю процедуру вправе провести родители или опекуны ребёнка. Помните, что любая сделка с оформлением права собственности на недвижимость на несовершеннолетнее лицо должна обязательно быть зарегистрирована в Кадастре. Продажа такого объекта в последующем будет возможна исключительно при наличии соответствующего разрешения от органов опеки. Порядок оформления сделки купли-продажи в описываемой ситуации зависит от возраста ребёнка. Если ему ещё нет четырнадцати лет, то вся процедура проводится без участия несовершеннолетнего лица. От его имени выступают законные представители, к числу которых относятся родители, опекуны и попечители. Оформление договора купли-продажи может состояться даже без личного присутствия ребёнка. Если же речь идёт о несовершеннолетнем лице, которому больше четырнадцати лет, то договор он должен подписать самостоятельно. Для этого обязательно требуется письменное разрешение родителей, усыновителей или опекунов. Если вы решили купить квартиру ребёнку, которому ещё нет четырнадцати лет, то в договоре купли-продажи именно он будет фигурировать в качестве покупателя. Но обязательной является приписка с формулировкой «в лице…», после которой указываются данные законного представителя. При оформлении сделки купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего лица обязательной является её регистрация в Кадастре. Для этого необходимо подготовить и подать в ведомство пакет документов, включающий в себя: заявление, подписанное ребёнком (начиная с четырнадцати лет) или же его родителями, опекунами (до достижения указанного возраста);свидетельство о рождении ребёнка и (или) паспорт (при его наличии);документы, удостоверяющие личность законных представителей;непосредственно договор купли-продажи;документ, подтверждающий отсутствие обременений… Подробнее »
Также важно заметить, что любые сделки, в которых одной стороной выступает несовершеннолетнее лицо, должны быть нотариально заверенными. Не забывайте и о том, что самостоятельно проживать в принадлежащей ему квартире ребёнок не может, поэтому вместе с ним по этому адресу должен быть зарегистрирован хотя бы один из его родителей или опекунов. Учитывая приведённые в статье нюансы, вам удастся правильно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка. При отсутствии опыта в проведении подобных сделок рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированному юристу. Согласно пунктов 136, 155-1551 Правил государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Кыргызской Республики от 15 февраля 2011 года № 49 (в последней редакции от 13.09.2023г.), Регистрация права лица, недееспособного и ограниченно дееспособного, которое возникает, переходит или прекращается в силу распоряжения недвижимым имуществом опекуном или попечителем, производится на основании правоустанавливающих документов на единицу недвижимого имущества. При этом предоставление документов об установлении опеки и попечительства, выданных органами местного самоуправления, обязательно. Для регистрации сделки, совершаемой ограниченно дееспособным лицом, необходимо предоставить согласие попечителя. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун. Для регистрации права, которое возникает, переходит или прекращается в силу установления патронажа, необходимо предоставить договор поручения или договор доверительного управления. Регистрация права собственности иностранных лиц и лиц без гражданства на здание, сооружение без земельного участка производится по их заявлению на основании нотариально удостоверенного соответствующего договора. Регистрация права собственности иностранных лиц на здание, сооружение с земельным участком, предоставленным в черте населенного пункта в срочное (временное) пользование, производится на основании… Подробнее »