Не выполнение застройщиком условий договора с дольщиками

Существует договор на долевое строительство. По условиям договора срок сдачи в эксплуатацию истек 1 год назад. По факту дом построен, но не сдан в эксплуатацию и не окончены работы по благоустройству территории, не запущен лифт, не огорожена территория, не асфальтирована территория, не выплачены разницы в квадратуре (фактической после окончательного обмера гос.регистром).

Были проведены собрания, где было решено направить застройщику претензии с указанием работ и не выполненными обязательствами. Ответа на претензию не поступило, была встреча с застройщиком, где застройщик уточнил, что денег заканчивать нет и жильцы за свой счет могут провести работы.

Вопросы:

можем ли мы обратиться в суд несмотря на то, что у многих договора не зарегистрированы в гос.регистре?

лучше индивидуально подавать иск или коллективно?

в построенном доме остались не реализованы 3 квартиры, можем ли мы в обеспечение иска поставить их на арест?

в случае положительного решения суда как будет проходить сдача дома даже если жильцы сами частично выполнят работы застройщиков?