Наследство арендуемого земельного участка

Здравствуйте.

Умер отец, у него была земля 1 га по категории неудобий сроком на 49 лет под освоение.
На 2019 год ещё осталось 35 лет остатка аренды.
Получив св.о смерти ходил к гос.нотариусу ,чтобы получить эту землю в наследство на оставшейся срок, но в нотариате мне сказали, что такие земли не передаются в наследство .
И мне надо заново перезаключать новый договор с а/окмоту.
Но а/ окмоту хотят забрать этот земельный участок, и не соглашаться перезаключать со мной (сыном умершего) новый договор .

Как быть?
И прав ли нотариус?