Наследование квартиры с условием пожизненного содержания
№83039 | 30.07.2021 | Просмотров: 1066
Квартира в Бишкеке, в которой жили мама с папой была в собственности у мамы. Мама передала квартиру в собственность папе с условием пожизненного содержания, согласно которому папа обеспечивает маме пожизненное проживание в квартире и содержание.
После смерти папы нотариус оформил нам с братом свидетельства о собственности с условием, что мы возьмем на себя пожизненное содержание мамы.
Мы хотим продать квартиру. То есть мы должны подписать с мамой другой договор в котором мы с братом с одной стороны берем содержание мамы и обеспечиваем ее жильем, а мама дает нам разрешение на продажу квартиры? Я правильно понимаю?
Как подписать его если брат с мамой живут в России, а я в Канаде?
Спасибо
Доброго дня,
согласно ст.540 Гражданского кодекса КР, плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Как следствие, вы правильно понимаете, вам нужно найти квартиру для постоянного проживания мамы и оплачивать ее найм до момента смерти, как и текущее содержание (питание, оплата комуслуг и т.д.). По вопросу оформления — вам нужно нотариальной доверенностью уполномочить какого либо на все эти действия в Кыргызсатне от ваших имен (вы и брат), в том числе с правом отчуждения квартиры (купли-продажи).
Удачи и здоровья Вам.
Добрый день!
Согласно требованиям ст. 540 Гражданского кодекса Кыргызской Республики, предусматривается о том, что плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Таким образом, вашей маме необходимо в месте ее нахождения у нотариуса оформить заявление о согласии на продажу вами и вашим братом квартиры в Бишкеке.
Вам необходимо оформить доверенность от вашего имени на кого либо для проведения сделки в Бишкеке. Такую же доверенность необходимо оформить вашему брату в Канаде. Проще будет оформить ее в посольстве, так как при этом не нужна будет ее легализация.
За более подробной консультацией — в случае наличия у вас вопросов – обращайтесь!
Тел: 0551 803279
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)
Здравствуйте, в дополнение к ответам коллег: 1) доверенность от вашего брата вы можете заверит у канадского нотариуса и перевести доверенность на русский язык с нотариальным заверением и затем ее легализовать. Схема (порядок) консульской легализации документов, составленных на территории иностранного государства: 1) Компетентный орган иностранного государства; (В вашем случае это Министерство юстиции Канады и Министерство иностранных дел Канады) 2) Дипломатическое представительство или консульское учреждение Кыргызской Республики, аккредитованное в иностранном государстве; ( В вашем случае это Посольство КР в США и Канаде в г.Ващингтоне) 3) Департамент консульской службы Министерства иностранных дел Кыргызской Республики. (В Бишкеке) В случае, если документы не были легализованы дипломатическим представительством или консульским учреждением Кыргызской Республики: 1) Аккредитованное в Кыргызской Республике дипломатическое представительство или консульское учреждение иностранного государства; 2) Департамент консульской службы Министерства иностранных дел Кыргызской Республики. Источник: http://minjust.gov.kg/ru/content/99 Канада не является участником Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года, допускающей процедуру упрощенной легализации документов путем апостилирования. Поэтому для легализации документов необходима консульская легализация. Консульская легализация — более сложная, дорогостоящая и длительная процедура по сравнению с заверением апостилем, включающая в себя удостоверение документа в уполномоченных органах Министерства юстиции, органах Министерства иностранных дел, а затем в консульстве страны назначения. Следует обратить внимание на то, что документ будет иметь юридическую силу на территории только той страны, отметка консульства которой на нем стоит. Также следует помнить, что консульской легализации подлежат не только документы, выданные в Канаде, для их использования в Кыргызской Республике, но и документы иных стран (в том числе — КР) для их использования на территории Канады. Процедура… Подробнее »
Добрый день! Спасибо всем за ответы, но требуются дальнейшие разъяснения Можно ли поступить следующим образом: Я из Канады даю нотариально заверенную и легализованную доверенность моему племяннику в России на подписание договора пожизненного содержания мамы от моего имени. Мой племянник по доверенности, мой брат и мама подписывают в России договор, в котором мы с братом обеспечиваем маму питанием, проживанием и содержанием, а мама разрешает нам продать квартиру, которую мы с братом получили в наследство. После этого доверенное лицо в Бишкеке подаст договор в Госрегистр и оформит квартиру на нас с братом и мы с братом приедем в Бишкек чтобы продать ее. P.S. Мой брат, мама и племянник все находятся в России. У мамы гражданство Кыргызское, у брата и племянника Российское Признает ли Госрегистр этот договор действительным? Нотариус в России дал разъяснение, что нотариусы в России якобы не имеют права заверить такой Договор пожизненного содержания, так как он может быть заверен только у нотариуса, который находится по месту нахождения квартиры, т.е. в Бишкеке, так как мама отчуждает эту квартиру в нашу с братом пользу. Далее Российский нотариус сказала, что насколько она понимает эту ситуацию, решением могло бы стать оформление доверенности на право подписания этого договора на кого-то, возможно знакомого, не заинтересованного в этой сделке, который может находиться в Бишкеке. Либо на человека, который может поехать в Бишкек, на моего племянника, например. Т.е. мы все по отдельности — я в Канаде, брат и мама в России оформляем доверенности на право подписи на этого человека,… Подробнее »