Налог на дарение имущества родственнику в Кыргызстане
Здравствуйте,
Я построил коттедж на Иссык-Куле, зеленая книга, акт ввода в эксплуатацию и прочие документы есть.
Я хочу подарить коттедж тете.
Могу ли я оформить дарственную и нужно ли за это заплатить налоги? какие и в каком размере?
Я действительно своей тете хочу подарить коттедж.
Как это сделать без уплаты ненужных налогов?
Ответ эксперта
Кратко: при дарении недвижимости налог возникает у одаряемого (у тёти), так как она не относится к близким родственникам по налоговому законодательству КР.
Кто считается близким родственником для целей налогообложения
От налога при дарении освобождаются только близкие родственники: родители, дети, супруги, родные братья и сёстры, дедушки, бабушки и внуки.
Тётя к этой категории не относится.
Какой налог возникает
- У тёти возникает обязанность уплатить подоходный налог с полученного в дар имущества.
- Ставка подоходного налога для физических лиц в КР — 10%.
С какой суммы считается налог
Налог рассчитывается не с «условной» цены, а с оценочной (рыночной или кадастровой) стоимости коттеджа, которую определяют при регистрации сделки.
Пример расчёта
- Если оценочная стоимость коттеджа — 5 000 000 сомов;
- Налог для тёти составит: 500 000 сомов (10%).
Кто налог не платит
- Даритель (вы) налог не платите.
- Налог возникает только у получателя дара.
Когда уплачивается налог
После регистрации договора дарения тётя обязана подать налоговую декларацию и уплатить налог в установленный срок.
Вывод
При дарении коттеджа тёте в КР она обязана заплатить подоходный налог 10% от оценочной стоимости недвижимости. Вы, как даритель, налогов не платите.
Здравствуйте,
вы можете продать принадлежащий коттедж на праве собственности с земельным участком на правах срочного пользования на оставщийся срок. Это ваше право. Единственно, если этот котедж с земельным участком является общей собственностью с вашей законной супругой, то необходимо получить от нее нотариальное согласие.
Однако, так как ваша тетя не является вашим близким родственником, она обязана оплатить подоходный налог от стоимости подаренного жилья, так подаренный вами коттедж с земельным участком войдет в ее годовой совокупный доход согласно ст. 189 Налогового кодекса Кыргызской Республики от 18 января 2022 года № 3 (в последней редакции от 02.02.2024г.) и льготы предусмотренные ст. 191 НК КР относятся к близким родственникам.
Не облагаются подоходным налогом доходы по операциям, связанным с родственными отношениями — стоимость имущества, работ, услуг, полученных физическим лицом от близких родственников в порядке наследования или дарения, за исключением имущества, работ, услуг, полученных данным физическим лицом в процессе ведения предпринимательской деятельности.
Близкие родственники — лица, состоящие в брачных отношениях в соответствии с семейным законодательством Кыргызской Республики, усыновители и усыновленные, опекуны и/или попечители, а также родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушки, бабушки, внуки (п.4 ч.2 ст.4 НК КР).
С уважением,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
Нет разницы если недвижимость жилая или коммерческая? 2-й группы? Оформлена как «гостевой дом».
Я могу бабушке подарить тогда как родственнику 1-й линии, а бабушка уже потом тете(родной дочери) тоже родственник 1-й линии.
Ничего, если это сделать за 1 день?
«Зелёная книга» – Это документ, предоставляющий земельный участок во временное пользование, на 49 лет. В данном случае предоставляется право на пользование земельным участком, но не право на распоряжение им – пользователь не имеет права отчуждать, продавать или дарить, данную недвижимость.
В том числе его невозможно подарить или отчуждать.
С уважением, юрист
Азирет Даирович!
Тел: 0704 55 44 57
Согласно ст. ст. 31, 35 и 40 Земельного кодекса Кыргызской Республики от 2 июня 1999 года № 45 (в последней редакции от 05.08.2023г.), Взаимосвязь между зданием и сооружением и земельным участком:
1. Здание и сооружение неотделимы от права на земельный участок, закрепленного за этим зданием и сооружением.
2. Собственник здания и сооружения имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этим зданием и сооружением по своему усмотрению, в том числе и сносить их, если это не противоречит условиям пользования земельным участком, положениям законодательства.
3. При передаче, переходе, ипотеке права собственности на здание и сооружение или их части к другому лицу, оно приобретает право на земельный участок, закрепленный за этим зданием и сооружением, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания и сооружения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
При предоставлении земельного участка в собственность или пользование уполномоченным органом документами, удостоверяющими право на земельный участок, являются:
— при частной собственности на земельный участок и бессрочном (без указания срока) пользовании земельным участком им — государственный акт о праве частной собственности на земельный участок и бессрочного (без указания срока) пользования земельным участком;
— при срочном (временном) землепользовании — удостоверение на право временного пользования земельным участком или договор аренды;
— при предоставлении земельной доли — свидетельство о праве частной собственности на земельный участок.
Формы указанных документов утверждаются Правительством Кыргызской Республики.
Формы документов, удостоверяющих право на земельный участок, утверждены постановлением Правительства КР от 3 июля 2002 года № 457
В документе, удостоверяющем право на земельный участок, указывается целевое использование земель. Земельный участок, находящийся в пользовании, может переходить по гражданско-правовой сделке:
находящийся в бессрочном (без указания срока) пользовании — в бессрочное (без указания срока) или срочное (временное) пользование;
находящийся в срочном (временном) пользовании — на оставшийся срок срочного (временного) пользования.
5. При передаче права на земельный участок сведения о новом собственнике или землепользователе указываются в документе, удостоверяющем право на земельный участок, без замены этого документа.