Налог на недвижимость в КР

Здравствуйте!

В Кыргызстане квартира, сдаваемая в аренду, облагается двумя отдельными налогами:

1. Налог на имущество

Сдаваемая квартира считается жилым помещением, используемым в предпринимательских целях. Поэтому:

• льгота в виде необлагаемых 80 м² для квартиры не применяется;
• налог рассчитывается со всей площади;
• плательщиком является собственник — арендодатель;
• налог рассчитывается как для нежилого объекта имущества согласно статьям 386, 397 Налогового кодекса КР.

Для квартиры в Бишкеке из кирпича, бетона или железобетона расчет на 2026 год ориентировочно такой:
Площадь × 145 сомов × коэффициент назначения 1,0 × коэффициент инфляции 1,05.
Например, квартира 50 м²:
50 × 145 × 1,05 = 7 612,50 сома в год.
Для квартиры из материалов второй категории применяется ставка 96 сомов за 1 м²:
50 × 96 × 1,05 = 5 040 сомов в год.
Налог на такое имущество уплачивается равными частями ежеквартально — не позднее 20 марта, 20 июня, 20 сентября и 20 декабря. Если налоговая не выставила начисление, собственник обязан самостоятельно рассчитать и уплатить налог. Проверить начисление можно в Кабинете налогоплательщика. Налоговый кодекс КР⁠, коэффициент инфляции ГНС на 2026 год⁠.

1. Налог с арендного дохода

Он уплачивается отдельно от налога на имущество. Арендодатель должен оформить налоговый режим: патент, единый налог либо общий режим — в зависимости от статуса собственника, вида аренды и арендатора.
Для точного расчета нужны: город или район, площадь квартиры, материал стен, размер арендной платы, срок аренды и кто арендатор — физическое лицо или организация.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720060, улица Арстанбека Дуйшеева 8/1
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794; +996 550 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbeka@gmail.com
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».