Начисление налога при продаже недвижимости.

Здравствуйте!
В вашей ситуации имеются основания для проверки возможности освобождения от подоходного налога при продаже недвижимости. Однако сам факт владения земельным участком с 2015 года ещё не означает автоматического освобождения от налога при продаже дома, оформленного в 2026 году.

Необходимо разграничивать два самостоятельных объекта недвижимости:

1. Земельный участок, который принадлежит вам с 2015 года.
2. Жилой дом, строительство которого продолжалось семь лет, но право собственности на который было оформлено или переоформлено в 2026 году в рамках амнистии.

Ключевое значение имеют правовая природа оформления по амнистии, дата возникновения права собственности на дом и содержание регистрационных документов.

Если в 2026 году была лишь исправлена ошибка в ранее зарегистрированном праве, это одна правовая ситуация. Если же дом впервые признан и зарегистрирован как объект собственности в 2026 году — другая.

Законные способы уменьшения налоговой нагрузки необходимо рассматривать с учётом срока владения объектом, предусмотренных Налоговым кодексом КР освобождений и документально подтверждённых расходов на строительство.

Согласно статье 191, части 6, пунктам 2 и 2-1 Налогового кодекса Кыргызской Республики от 18 января 2022 года № 3 (в последней редакции от 6 августа 2026 года) доход от продажи жилой недвижимости и приусадебного участка при соблюдении установленных условий освобождается от подоходного налога, если имущество находилось в собственности более одного года после регистрации права.

При отсутствии освобождения применяется общая ставка 10%, но не обязательно ко всей продажной стоимости. Статья 189 НК КР позволяет учитывать стоимость приобретения или строительства недвижимости, а также расходы на ремонт и отделку.