Можно ли в Кыргызстане продать совместно нажитую недвижимость?

Question

Могу ли я продать квартиру, которая является совместно нажитым имуществом, без бывшего мужа?
В брак с мужем вступили в 2010 г. Купили недвижимость в 2012. Развелись в 2021 (без присутствия мужа в суде). Со дня развода с бывшим не контактирую, где он не знаю.
Нужно мне получить согласие мужа на продажу, или уже прошло достаточно времени после развода, чтобы продать самой?
Спасибо.

Zakon.kg · Accepted Answer

Можно ли в Кыргызстане продать совместно нажитую недвижимость
Да, совместно нажитую недвижимость продать можно, но с соблюдением определенных условий. Так как имущество находится в общей совместной собственности супругов, распоряжение им требует согласия обоих.

Общее правило
Недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов независимо от того, на кого она оформлена. Для ее продажи необходимо взаимное согласие мужа и жены.

Продажа по обоюдному согласию
Наиболее простой вариант — когда оба супруга согласны на сделку. В этом случае:

  договор купли-продажи подписывают оба супруга; либо
  один супруг продает имущество, но предоставляет нотариально удостоверенное согласие второго супруга.


Если второй супруг против
Продать совместно нажитую недвижимость без согласия второго супруга нельзя, ее не пропустят и нотариусы, и Госрегистр. Такая сделка может быть оспорена в суде и признана недействительной.

Если брак расторгнут
После развода имущество по-прежнему считается общим, пока не произведен его раздел. Возможны варианты:

  сначала разделить имущество (по соглашению или через суд), затем продавать свою долю;
  продать объект совместно по соглашению бывших супругов.


Когда согласие супруга не требуется
Согласие второго супруга не нужно, если недвижимость:

  приобретена до брака;
  получена в дар;
  получена по наследству;
  признана личной собственностью по брачному договору или решению суда.

Макаров Евгений · Answer

Добрый день!

Вы не вправе продать квартиру без согласия вашего супруга, поскольку она, согласно требованиям Семейного кодекса Кыргызской Республики является совместно нажитым имуществом. Кроме того, и Госрегистр не «пропустит» вашу сделку. Вы можете испросить согласие вашего бывшего супруга на ее отчуждение, но в этом случае, он, разумеется, вправе претендовать на половину ее стоимости.

Тел: 0551 803279
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап)  Макаров Евгений Николаевич (юрист)