ТСЖ: можно ли не вступать, выйти и не платить взносы
Мы живём в многоквартирном доме, наша квартира не хочет вступать в товарищество собственников жилья и оплачивать каждый месяц взнос.
Так как непонятно куда уходят деньги?! Мы будем платить в случае необходимости, по мере возникновения расходов в жилищных вопросов.
Можно ли отказаться? Что говорится в законе о ТСЖ об этом?
Бывший хозяин квартиры не оплатил взнос, долг на сегодняшний день составляет 5400 сом. Председатель сказала, что теперь этот долг должны оплатить мы. При покупке квартиры нам никто не сказал, и мы не спросили. ДомКом не участвовал в процессе продажи или покупки.
Нужно ли нам оплачивать долг бывшего хозяина? Как не платить эти взносы в ТСЖ?
БЛАГОДАРЮ
Вам отвечает юрист
Собственники квартир в многоквартирных домах часто задают вопросы: обязательно ли вступать в товарищество собственников жилья (ТСЖ), можно ли выйти из него, и вправе ли собственник не платить взносы. Эти вопросы взаимосвязаны, поскольку касаются как членства в ТСЖ, так и обязанностей по содержанию общего имущества дома.
Можно ли не вступать в ТСЖ?
Закон не обязывает собственника квартиры в многоквартирном доме становиться членом ТСЖ. Членство в ТСЖ является добровольным и возникает на основании письменного заявления собственника.
Если собственник не подавал заявление о вступлении в ТСЖ, он не считается его членом и не участвует во внутренней деятельности товарищества, не голосует по вопросам управления и не несет обязанностей члена ТСЖ.
Однако отсутствие членства в ТСЖ не освобождает собственника от обязанностей по содержанию общего имущества дома.
Можно ли выйти из ТСЖ, если уже вступил?
Если собственник ранее подал заявление о вступлении в ТСЖ, он вправе в любое время выйти из его состава. Для этого необходимо подать письменное заявление о выходе из ТСЖ в правление товарищества.
С момента подачи такого заявления собственник утрачивает статус члена ТСЖ. Решение правления или общего собрания для выхода не требуется, поскольку членство носит добровольный характер.
Отказ ТСЖ принять заявление о выходе или затягивание процедуры не имеет правового значения — членство прекращается по воле самого собственника.
Обязан ли собственник платить взносы в ТСЖ, если он не является его членом?
Да. Обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома возникает не из членства в ТСЖ, а из права собственности на квартиру.
Даже если собственник не вступал в ТСЖ или вышел из него, он обязан участвовать в расходах на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества дома, а также оплачивать коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды.
Эти платежи не являются «членскими взносами» в прямом смысле, а представляют собой обязательные платежи, установленные решением общего собрания собственников.
Что будет, если не платить взносы и платежи в ТСЖ?
Если собственник уклоняется от оплаты установленных платежей, ТСЖ вправе взыскать задолженность в судебном порядке. Как правило, к сумме долга добавляются пени и судебные расходы.
Суды, как правило, встают на сторону ТСЖ, поскольку обязанность по содержанию общего имущества прямо предусмотрена законодательством и не зависит от членства в товариществе.
Наличие или отсутствие заявления о вступлении в ТСЖ не освобождает собственника от финансовых обязательств по дому.
Итог
Собственник вправе не вступать в ТСЖ или выйти из него в любой момент. Однако это не освобождает его от обязанности оплачивать расходы на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Членство в ТСЖ — добровольное, а участие в расходах на дом — обязательное.
Здравствуйте,
1) Вступать в ТСЖ дело добровольное, однако вы как собственник квартиры должны оплачивать за содержание общедолевой собственности в вашем доме по смете утвержденной общим собранием собранием ТСЖ пропорционально жилой площади вашей квартире. Если вы не член ТСЖ, то вы платить взносы в ТСЖ обязаны, но не можете участвовать в принятии решений ТСЖ, быть избранным в органы управления, контроля и ревизии ТСЖ и участвовать в управлении и контроле деятельности ТСЖ.
Согласно Закона КР «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов» от 9 июля 2013 года № 122
Собственники, изъявившие желание на членство, после государственной регистрации товарищества собственников жилья становятся его членами и приобретают права и обязанности членов товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящим Законом.
Участие собственников помещений в общих расходах:
1. Собственники, независимо от членства в товариществе собственников жилья, обязаны участвовать в общих расходах по содержанию общего имущества, управляемого товариществом собственников жилья, пропорционально их доле в общем имуществе. Размер платежей и взносов на содержание общего имущества определяется товариществом собственников жилья в порядке, установленном уставом общества и в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.
2. Внесение соответствующих взносов и платежей производится ежемесячно в порядке, предусмотренном уставом товарищества. Затраты, связанные с непропорциональным использованием общего имущества собственниками нежилых помещений, покрываются ими за свой счет.
Расходы собственников, связанные с индивидуальным использованием общего имущества, закрепленного за помещениями, покрываются этими собственниками.
Доходы, полученные от использования общего имущества, принадлежат собственникам и используются в целях эффективного содержания и управления общим имуществом в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.
В соответствии с Жилищным кодексом КР от 9 июля 2013 года № 117 (в редакции от 06.01.2021г.) httр://cbd.minjust.gov.kg/act/view/ru-ru/203926
Обязанности собственника жилого помещения:
Собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, находящегося в его собственности, а также иного имущества, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности.
4. Собственники имущества, находящегося в общей долевой собственности, несут бремя расходов на содержание этого имущества в объеме, соразмерном принадлежащим им долям в общем имуществе.
Определение долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме:
1. Доля собственника жилого или нежилого помещения в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется как отношение общей площади жилого помещения или нежилого помещения одного собственника к общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
2. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме другому лицу оно приобретает и долю в праве собственности на общее имущество в этом доме в том же объеме, что и прежний собственник. Договор, по которому переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве собственности на общее имущество, является ничтожным.
Вы должны были попросить погасить долги перед ТСЖ бывшего владельца квартиры перед покупкой. Теперь все долги перешли вам и у вас обязанность заплатить предыдущие долги перед ТСЖ. Остается только вариант подать регрессный иск бывшему владельцу.