Мошенничество при продаже нежилого помещения

У застройщика (строительная компания) было приобретено нежилое помещение общей площадью 130 м2. Был оформлен договор купли продажи нежилого помещения на 130 м2. В тех паспорте указаны все 130 м2 без пометки «не согласовано». В акте ввода в эксплуатации указано что проектная документация согласована с БГА.

В этом году в ходе некоторых планов по перепланировке помещения, выяснилось, что в проектной документации в БГА отсутствуют 25 м2 (коридор), то есть по факту узаконены лишь 105 м2. При этом получен акт ввода в эксплуатацию, где все 130 м2 введены в эксплуатацию с пометкой «офис».

Вопросы:

1) Расценивается ли данный случай как мошенничество со стороны застройщика. Сумма за «отсутствующую» квадратуру превышает 1 млн. сом. По сути с нас денег взяли за 130 м2, а по факту мы владеем лишь 105 м2.

2) Каким образом в данной ситуации возможно провести процедуру узаконения данного коридора? Через суд обязав застройщика выполнить условия сделки (договор купли продажи)?

3) Каким образом вообще ЭкоТехИнспекция могла ввести в эксплуатацию, квадратуру которая отсутствует в проектной документации и в БГА? На лицо нарушения со стороны гос. органов?