Кто-нибудь, пожалуйста, расскажите как происходит купля продажа гаража в ГК г. Бишкек
Приветствую. Долгие годы мучаюсь от отсутствия своего угла…
Накопил немного, мечтаю купить гараж в спокойном и безопасном месте.
Я посмотрел разные видео на Ютубе.. Они там бегают в мэрию, госреестр, приглашают госслужащих для кадастровых записей.. и это так в России.
А как у нас? Я был на одном кооперативе и говорил с охраной, тот рассказал, что никуда бегать не надо, что земля кооператива, приватизировать не получится, нужно будет только подписать ордер на владение гаражом с председателем и некоторые другие бумаги.. и всё это происходит здесь у председателя.
Приватизация это дела частных земель это я понял.
Расскажите какие документы нужны? Что нужно выяснять?
Что я должен знать? Как и где можно узнать сроки сноса ГК?
Здравствуйте,
Очень понимаю ваше стремление иметь свой уголок, тем более после долгих лет ожидания. Ваш вопрос очень актуален для Бишкека, так как ситуация с гаражными кооперативами здесь действительно имеет свои особенности. Расскажу подробнее, опираясь на законодательство Кыргызстана и реальную практику.
Особенности покупки гаража в гаражном кооперативе (ГК) в Кыргызстане. Ваш собеседник из кооператива отчасти прав, но есть важные нюансы, которые нужно обязательно учесть.
1. Земля под гаражным кооперативом:
Муниципальная собственность: В Бишкеке подавляющее большинство гаражных кооперативов расположены на муниципальной земле. Это означает, что земля под ними принадлежит городу, а не членам кооператива или самому кооперативу на праве частной собственности.
Право пользования: Кооперативы могут иметь право пользования земельным участком, которое оформляется через договор аренды или иные документы с Мэрией Бишкека (или ее уполномоченными органами, например, МП "Бишкекские парковки и стоянки").
"Приватизировать не получится" – это правда. Вы не сможете приватизировать землю под своим гаражом, если она муниципальная.
2. Что вы приобретаете, покупая гараж в ГК?
Вы приобретаете не землю, а право членства в кооперативе и, как следствие, право пользования конкретным гаражным боксом. Сам бокс (строение) может быть оформлен как ваша собственность.
3. Процедура "покупки" и оформления:
То, что рассказал охранник, – это упрощенное понимание. Да, основное взаимодействие происходит с председателем кооператива, но это не заменяет полного юридического оформления.
Документы, которые вам понадобятся и что нужно выяснять:
А. На этапе выбора гаража и переговоров с продавцом:
Устав Гаражного Кооператива (ГК): Это самый важный документ! Обязательно ознакомьтесь с ним.
В Уставе прописаны:
Порядок вступления и выхода из кооператива.Размер и порядок уплаты членских и целевых взносов.Права и обязанности членов кооператива.Порядок передачи прав на гаражный бокс (пай) другому лицу.Порядок принятия решений в кооперативе (например, о переизбрании председателя, изменениях в Уставе).
2. Документы продавца на гараж:
Справка о выплате пая: Это документ, выданный кооперативом, подтверждающий, что продавец полностью выплатил свой паевой взнос за данный гаражный бокс. Это ключевой момент, подтверждающий его право на бокс.Членская книжка: Подтверждает его членство в кооперативе.Технический паспорт гаражного бокса: Документ, выданный Госрегистром, подтверждающий существование строения (гаража) и его основные характеристики. Если такого паспорта нет, это очень серьезный риск! Он должен быть.Кадастровый паспорт (при наличии): Не всегда есть на отдельные боксы в ГК, но если есть, то хорошо.Документы, подтверждающие личность продавца: Паспорт.Согласие супруга/супруги: Если продавец состоит в браке, и гараж приобретен в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу.
3. Документы кооператива на землю:
Договор аренды/пользования земельным участком между ГК и Мэрией (или соответствующим муниципальным органом): Уточните срок действия этого договора. Это критически важно для вашей безопасности.Протокол собрания членов ГСК: Могут быть важные решения, касающиеся будущего кооператива, долгов и т.д.
Б. Оформление сделки и после покупки:
1. Выход продавца из кооператива и ваше вступление: Это оформляется заявлениями и решениями правления кооператива. Председатель выдаст вам членскую книжку и, возможно, новый ордер (хотя "ордер" - это скорее внутренний документ кооператива, не заменяющий юридического оформления собственности).
2. Договор купли-продажи: Несмотря на то, что вы покупаете "пай" и "право пользования", рекомендуется заключить письменный договор купли-продажи с продавцом. В нем следует четко прописать, что вы покупаете:
Гаражный бокс №Х, расположенный по адресу ГК "Название", Право членства в кооперативе, Обязательства по уплате членских взносов и т.д.
Этот договор может быть простой письменной формы, но для большей юридической защиты его можно нотариально удостоверить.
3. Регистрация права собственности на гаражный бокс:
Если гаражный бокс имеет технический паспорт, это означает, что строение (сам бокс) было зарегистрировано в Государственном агентстве по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров КР. Вы должны переоформить право собственности на себя в Госрегистре! Это делается на основании договора купли-продажи и справки от кооператива о полной выплате пая. Без этого вы не будете считаться полноценным собственником строения.Оплата госпошлины: За регистрацию права собственности придется уплатить госпошлину.Поход в территориальное подразделение Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров КР: Да, без этого не обойтись. Это не "беготня по мэрии" в понимании, а перерегистрация права собственности на объект недвижимости (хотя и без земли).
Что вы должны знать:
Риски: Главный риск при покупке гаража в ГК – это земельный вопрос. Если срок договора аренды земли у кооператива истекает, или если Мэрия решит использовать этот участок для других целей, есть риск сноса гаражей.Долги кооператива/продавца: Убедитесь, что у продавца нет задолженностей по членским взносам, а у самого кооператива – по аренде земли. Запросите справку об отсутствии задолженности у председателя.Репутация кооператива: Поговорите с другими членами кооператива, узнайте о его истории, о текущей ситуации с землей, о планах.Нельзя приватизировать землю: Еще раз подчеркну – если земля муниципальная, вы не сможете стать ее собственником.
Как и где узнать сроки сноса ГК?
Это один из самых сложных и болезненных вопросов для владельцев гаражей в Бишкеке. Мэрия Бишкека регулярно заявляет о планах по упорядочению использования муниципальных земель, что часто включает снос гаражных кооперативов для строительства дорог, скверов, социальных объектов или многоярусных парковок.
Где узнать:
Мэрия Бишкека / ДУМИ (Департамент по управлению муниципальным имуществом):Это основной орган, который распоряжается муниципальной землей.Обратитесь в ДУМИ (проспект Чуй, 315, здание Ленинского акимиата, 4-й этаж). Задайте конкретный вопрос по интересующему вас ГК. Узнайте, есть ли у них планы по сносу или перепрофилированию данного участка.Телефоны: 0312656923; 0703887007 (эти номера иногда меняются, лучше уточнять на официальном сайте Мэрии Бишкека).
2. Муниципальное предприятие "Бишкекские парковки и стоянки": С ними могут заключаться договоры пользования. У них также может быть информация.
3. Председатель Гаражного Кооператива: Он должен быть в курсе ситуации с землей и любыми уведомлениями от Мэрии. Это его прямая обязанность. Если председатель говорит, что "никаких планов нет", попросите показать последние документы от Мэрии по землепользованию.
4. Открытые источники и СМИ: Следите за новостями на официальных сайтах Мэрии Бишкека (bishkek.gov.kg), а также в местных новостных агентствах (24.kg, Kloop.kg, Akipress и т.д.). Там часто публикуются сообщения о планируемых сносах и уже начатых работах. Как правило, уведомления о сносе появляются за несколько месяцев, но иногда это происходит довольно быстро.
Важно: Сроки сноса часто бывают "плавающими" и могут зависеть от многих факторов (финансирование, общественное сопротивление, изменение планов и т.д.). Нет единого реестра "гаражей под снос" с четкими датами. Мэрия обычно работает по конкретным участкам.
Резюме для вас:
Начните с Устава ГК и документов продавца. Убедитесь, что продавец действительно владеет боксом (есть техпаспорт на него).Обязательно выясните статус земли под кооперативом. Срок действия договора аренды/пользования с Мэрией – это ваш главный индикатор риска.Запросите справку об отсутствии задолженностей.После покупки оформите членство в кооперативе и обязательно перерегистрируйте право собственности на сам гаражный бокс в Госрегистре на себя. Это очень важно для вашей юридической защиты.Будьте готовы к тому, что земля муниципальная, и риски сноса всегда существуют.
Желаю вам удачи в поиске и приобретении своего гаража! Пусть это будет спокойное и безопасное место, о котором вы мечтаете.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
Здравствуйте.
Вы абсолютно правильно начали — перед покупкой гаража важно разобраться с правовым статусом самого гаража и земельного участка, особенно в г. Бишкек, где сносы гаражных кооперативов происходят регулярно.
Разъясняю по шагам как опытный юрист из Кыргызстана:
1. Проверьте статус земельного участка
Гаражные кооперативы (ГК) могут находиться:
— на государственной земле (чаще всего) — предоставлена ГК во временное пользование;
— либо (очень редко) на приватизированной или выкупленной земле.
Чтобы проверить статус, можно запросить информацию в Госрегистре (ГРС) по кадастровому номеру или обратиться в управление архитектуры по району (ОАиГ). Председатель обязан предоставить эти данные.
2. Правовой статус самого гаража
Как правило, в ГК:
— Гараж не зарегистрирован как недвижимость в ГРС (нет техпаспорта и свидетельства о праве собственности);
— Вместо этого, у владельца есть:ордер на право владения гаражом (выдан председателем ГК);
— акт приема-передачи от прежнего владельца;
— членская книжка ГК, где указано, что лицо является пайщиком.
Важно: Это не полная частная собственность в юридическом смысле, но допускается покупка/передача.
3. Как происходит передача (продажа) гаража
В реальности:
— Продавец и покупатель встречаются у председателя ГК.
— Подписываются:Заявление о выходе из кооператива (от продавца);
— Заявление о вступлении (от вас);
— Ордер на имя нового владельца (вас);
— Акт приема-передачи;
— Иногда — справка об отсутствии долгов по членским взносам.
Вы получаете ордер и становитесь новым пайщиком.
Некоторые председатели также просят оплату вступительного взноса — это законно по уставу ГК.
4. Что нужно обязательно проверить
— Что у продавца есть ордер на гараж;
— Что нет долгов по взносам и электричеству;
— Что ГК не в списке на снос;
— Что на гараж нет судебных споров или арестов.
5. Как узнать, будет ли снос?
Уточнить:
— В районной мэрии/окмоту — есть ли планы по реконструкции, расширению дорог, строительству;
— В ГРС — статус земли, возможные претензии;
— У председателя — приходили ли уведомления, проводились ли собрания на эту тему.
Официальных публичных списков на снос, как правило, нет — всё решается точечно, через постановления мэрии.
6. Можно ли зарегистрировать гараж в ГРС?
Только если:
— Земля под ГК приватизирована (что редкость);
— Есть строительный паспорт;
— Есть разрешение на строительство;
— Вы оплатите техинвентаризацию и подадите в ГРС документы.
В большинстве случаев гараж остаётся не зарегистрированным, а вы владеете им на основании ордера и членства в кооперативе.
ИТОГ:
Документы, которые вы должны получить при покупке:
Ордер на гараж (с вашей фамилией);Акт приема-передачи;Членская книжка или справка о вступлении в ГК;Копия устава кооператива (по требованию).
Рекомендую заключить простой письменный договор купли-продажи между вами и продавцом — он будет дополнительным доказательством в случае споров.
Если хотите провести юридическую проверку гаража, земельного участка и сделки — обращайтесь, консультация от 100 сом.