Квартира была продана дешевле из-за аварийного состояния крыши
№87615 | 12.12.2021 | Просмотров: 424
В 2хэтажном доме на втором этаже была продана квартира гораздо дешевле себестоимости из-за аварийного состояния крыши.
Имеют ли право новые жильцы требовать деньги на ремонт этой крыши с соседей снизу, не смотря на то, что они приобрели ее, как я выше указала, гораздо дешевле из-за проблемы с этой самой крышей?
Здравствуйте, независимо от того, за какую цену ваши новые соседи свыше приобрели квартиру в собственность, крыша вашего многоквартирного дома является общедолевой собственностью и вы должны нести бремя по ремонту крыши(кровли) вашего дома вместе с другими жильцами соразмерно принадлежащим вам и им долям в общем имуществе в соответствии со ст.ст.22-23 Жилищного кодекса КР от 9 июля 2013 года № 117(В редакции Закона КР от 8 июня 2017 года № 100, 12 декабря 2017 года N 207 (12), 6 января 2021 года №3) httр://cbd.minjust.gov.kg/act/view/ru-ru/203926 Право собственности на общее имущество собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, 1. Помещения, внутридомовые сети и инженерное оборудование внутри многоквартирного дома, обслуживающие более одного собственника (подъезды, вестибюли, межквартирные лестничные клетки и площадки, лестницы, вентиляционные и лифтовые шахты, внеквартирные коридоры, коридоры, сушилки, прачечные, кладовые, чердак, технические этажи, подвалы, переходные шлюзы, мусорокамеры, мусоропроводы, крыша (кровля), строительные конструкции здания, другие подсобные помещения и прочее), а также придомовые земельные участки являются общей долевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 2. Лифтовое оборудование многоквартирного дома может находиться в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в государственной или муниципальной собственности. 3. Государственные органы и органы местного самоуправления, являющиеся собственниками лифтового оборудования, могут отчуждать их только собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома при условии осуществления капитального ремонта. 4. Собственники имущества, находящегося в общей долевой собственности, несут бремя расходов на содержание этого имущества в объеме, соразмерном принадлежащим им долям в общем имуществе. 5. Собственник жилого или нежилого помещения многоквартирного дома не может отчуждать свою долю в общем имуществе, а также совершать иные действия, влекущие передачу… Подробнее »
Определение долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля собственника жилого или нежилого помещения в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется как отношение общей площади жилого помещения или нежилого помещения одного собственника к общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. 2. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме другому лицу оно приобретает и долю в праве собственности на общее имущество в этом доме в том же объеме, что и прежний собственник. Договор, по которому переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве собственности на общее имущество, является ничтожным. Право собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством. Сведения о размере доли в общем имуществе вносятся в технический паспорт жилого дома и квартиры. 3. Собственник жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в общем имуществе в многоквартирном доме. Согласно ст.22 Закона КР «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов» от 9 июля 2013 года № 122 (В редакции Закона КР от 12 декабря 2017 года N 207 (12)) httр://cbd.minjust.gov.kg/act/view/ru-ru/203930 Участие собственников помещений в общих расходах: 1. Собственники, независимо от членства в товариществе собственников жилья, обязаны участвовать в общих расходах по содержанию общего имущества, управляемого товариществом собственников жилья, пропорционально их доле в общем имуществе. Размер платежей и взносов на содержание общего имущества определяется товариществом собственников жилья в порядке, установленном уставом общества и в соответствии с законодательством Кыргызской Республики. 2. Внесение соответствующих взносов и платежей производится ежемесячно… Подробнее »
Добрый день!
Требовать не могут.
В случае наличия у вас ТСЖ, подобного рода вопрос необходимо выносить на обсуждение и принимать решение о необходимости или отсутствия таковой к ремонту вашего общего имущества.
Рассматривайте вопрос о ремонте, поскольку крыша является общим имуществом и в случае необходимости ее ремонта, вам так или иначе, рано или поздно придется ее чинить.
Тел: 0551 803279
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)