Как законно вести бизнес посуточной аренды квартир?

Question

Законна ли сдача в аренду квартир посуточно в 2022 году?
Какие штрафы и риски могут возникнуть?

Расулжан Тахиржанович Исакжанов · Answer

Доброго дня, вам необходимо зарегистрироваться в ГНС как ИП, приобрести патент, оплатить социальные отчисления и можно сдавать квартиру посуточно и на любой иной срок.

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Согласно части 3 статьи 4 Жилищного кодекса Кыргызской Республики от 9 июля 2013 года № 117, запрещается предоставление, передача жилых помещений в многоквартирном доме для целей промышленного характера, использования их в качестве мест торговли, размещения организаций сферы обслуживания, в том числе и гостиниц, а также для любых других целей, кроме проживания.

В соответствии со ст. 112 Кодекса Кыргызской Республики о правонарушениях от 28 октября 2021 года № 128

Нарушение правил использования жилых помещений в многоквартирных жилых домах

1. Предоставление, передача жилых помещений в многоквартирном доме для целей промышленного характера, использование их в качестве мест торговли, для размещения организаций сферы обслуживания, а также для любых других целей, кроме постоянного проживания –

влекут наложение штрафа на физических лиц в размере 30 расчетных показателей, на юридических лиц – 130 расчетных показателей.

2. Предоставление, передача, использование жилых помещений в многоквартирном доме в качестве гостиниц –

влекут наложение штрафа на физических лиц в размере 55 расчетных показателей, на юридических лиц – 170 расчетных показателей.

В Кыргызстане предлагают легализовать почасовую и посуточную сдачу квартирhttps://kaktus.media/doc/401268_v_kyrgyzstane_predlagaut_legalizovat_pochasovyu_i_posytochnyu_sdachy_kvartir.html

В Кыргызстане предлагают легализовать почасовую и посуточную сдачу квартир. Инициаторами проекта закона являются депутаты Жогорку Кенеша Жанар Акаев, Абдывахап Нурбаев и Ильхом Маннанов. Проект закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Кыргызской Республики (в Жилищный кодекс Кыргызской Республики и Кодекс Кыргызской Республики о нарушениях)" был размещен на сайте Жогорку Кенеша 16 октября 2019 года.

Справка-обоснование законопроектаВ справке-обосновании говорится, что законопроект подготовлен в целях реализации прав граждан на свободное распоряжение своим имуществом, искоренения коррупционных рисков и приведения Кодекса о нарушениях в соответствие с Жилищным кодексом.

Муратбек Азимбаев · Answer

28 декабря 2016 года была установлена административная ответственность за предоставление, передачу, использование жилых помещений в многоквартирном доме в качестве почасовых и посуточных гостиниц.

Указанный проект закона был принят в результате изучения и анализа жалоб жильцов многоквартирных жилых домов относительно нарушения общественного порядка и организации притонов лицами, арендовавшими жилые квартиры в указанных домах на почасовой и суточной основе. В этой связи было принято решение о введении ответственности за сдачу жилых квартир в качестве гостиниц.
Последующая практическая составляющая принятия данного нормативного правового акта вызвала определенные сложности и ограничения у граждан, пытавшихся реализовать свое конституционное право на свободное распоряжение своей собственностью.

История вопросаВ нормативной правовой базе страны отсутствует определение понятия "гостиница", оставалось неясным, когда жилое помещение, передаваемое в пользование третьим лицам, подпадает под понятие "гостиница".
В этой связи проектом закона предлагалось данные слова исключить.
Закон был принят Жогорку Кенешем 22 февраля 2018 года и направлен на подпись президенту. Однако президент предложил усовершенствовать его. Согласительная комиссия 6 февраля 2019 года приняла решение о дальнейшем отклонении закона.
1 января 2019 года Кодекс об административной ответственности был признан утратившим силу и заменен на Кодекс о нарушениях.

Проблема определения термина "гостиница" не решена и по сей день, что влечет нарушения прав граждан, когда правоохранительные органы способны наложить штраф за сдачу квартир в многоквартирных жилых домах самостоятельно, трактуя это как организация гостиниц.

Далее подробно по гиперссылке: https://kaktus.media/doc/401268_v_kyrgyzstane_predlagaut_legalizovat_pochasovyu_i_posytochnyu_sdachy_kvartir.html

Как законно сдать квартиру в арендуhttps://24.kg/obschestvo/114914_kak_zakonno_sdat_kvartiru_varendu/С уважением,
Муратбек Азимбаев

тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro

Twitter: @MuratbekAz

ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом "Дисклеймер".