Оформление Красной книги на дом барачного типа

Question

Дом барачного типа на четыре хозяина. Три хозяина проживают и имеют все документы на квартиры. Четвертая квартира продавалась, но без оформления документов и жильцы, которые покупали уже умерли и их сын тоже, т.е. никого нет.
А квартира в Госрегистре, так и числится на первой хозяйке, но она уехала в Германию 25 лет назад.
Как оформить единую Красную книгу в этом случае?

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

В вашей ситуации оформление единой «красной книги» (госакта на землю) возможно, но потребует определённых действий.

Особенности домов барачного типа

В домах барачного типа, земля считается общей долевой собственностью всех владельцев. Поэтому «красная книга» оформляется на весь участок с указанием долей каждого собственника. Индивидуальные «красные книги» на отдельные квартиры в таких случаях не выдаются.  

 Шаги для оформления «красной книги»

1.	Сбор документов:
	•	Паспорта всех собственников.
	•	Правоустанавливающие документы на квартиры.
	•	Технический паспорт на дом и кадастровый план земельного участка. 

2.	Обращение в Госрегистр (территориальное подразделение Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии):
	•	Подача заявления на оформление «красной книги» на весь участок.
	•	Указание долей каждого собственника в заявлении.

3.	Урегулирование вопроса с отсутствующим собственником:
	•	Если собственница четвёртой квартиры отсутствует более 25 лет, возможно признание её безвестно отсутствующей через суд.
	•	После этого можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на её долю в порядке наследования или приобретательной давности.

4.	Получение «красной книги»:
	•	После завершения всех процедур и при наличии необходимых документов, ГП «Кадастр» выдаст «красную книгу» на весь участок с указанием долей всех собственников. 

⚠️ Важные моменты

•	Если отсутствующий собственник не объявится и не будет признан безвестно отсутствующим, его доля останется оформленной на него, что может затруднить оформление «красной книги».
•	Рекомендуется обратиться к юристу/адвокату для сопровождения судебных процедур и правильного оформления всех документов.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz