Как правильно повысить аренду?

Question

Доброй ночи.
Как известно, с декабря 2023-года многие рынки снизили арендную плату за аренду помещения/торговых точек. Но вот срок окончания такой акции вроде нигде не указано.
Теперь к сути моего вопроса: Есть торговая точка на 5 арендаторов. Органы попросили снизить аренду, мы и согласились. Было снижено на 20-30% процентов.
Но сами видите все дорожает. И мы хотели поднять арендную плату, хотя-бы до цен декабря 2023 года.
Иногда приходят люди, которые просят им сдать торговое место, на цену выше той, которую сейчас платят арендуемые.
Как юридически правильно поднять цену аренды? Составить новый договор?
Заранее написать в местную ГKHБ, вот мы хотим поднять аренду?
Договора есть, но такая ситуация не было оговорено.
Налоги разумеется платим, эсф, единый налог, т.п.

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Вы подняли очень важный практический вопрос,

Разберём по шагам, как правильно урегулировать ситуацию по повышению арендной платы:

1. Базовое правило
В Кыргызстане отношения аренды регулируются Гражданским кодексом КР (гл. 34 — аренда) и самим договором.

Если в договоре нет пункта об автоматической индексации или пересмотре арендной платы, то увеличить плату можно только по соглашению сторон (ст. 545 ГК КР).То есть арендодатель не может в одностороннем порядке поднять ставку, кроме случаев, прямо указанных в договоре.


2. Возможные варианты действий

Вариант А. Допсоглашение
Самый надёжный способ — заключить с арендаторами дополнительное соглашение к действующему договору:

прописать новый размер арендной платы (или формулу её пересмотра: «раз в год в пределах официального уровня инфляции»);указать дату, с которой вступает в силу повышение.Здесь важно, чтобы арендаторы подписали. Без их согласия — не действует.

Вариант B. Новый договор
Если срок договора близится к окончанию, проще сразу заключить новый договор на новых условиях.

Вариант C. Уведомление о расторжении/изменении
Если арендаторы откажутся подписывать допсоглашение:

вы вправе расторгнуть договор в судебном порядке или по истечении срока (если срочный);при бессрочном договоре — нужно письменно уведомить арендатора за 1 месяц (ст. 558 ГК КР) и предложить новый договор по новым ставкам.

3. Вопрос о ГКНБ
ГКНБ к этому отношения не имеет .

Согласовывать повышение арендной платы с госорганами не требуется, если у вас нет специальных условий (например, аренда муниципальной/гос. собственности).Поскольку у вас частная торговая точка и налоги вы платите — это ваше право как арендодателя.
Только необходима государственная регистрация договоров аренды заключенных сроком на 3 года и более.

Муратбек Азимбаев · Answer

4. Практический совет
Проведите встречу с арендаторами, аргументируйте: инфляция, рост затрат, возврат к ставкам декабря 2023 года.Подготовьте допсоглашение (лучше единую форму, каждому арендатору для подписи).Если кто-то категорически откажется — решайте через расторжение и поиск нового арендатора.

5. На будущее
В договорах аренды желательно прописывать:

механизм индексации (например, 1 раз в год, в пределах официального индекса инфляции НСК КР);право арендодателя изменять ставку после истечения определённого периода, с уведомлением за 30 дней.
Это избавит от подобных проблем.

 Итог:

Повысить аренду можно только через допсоглашение или новый договор.Согласовывать с ГКНБ не нужно.Если арендаторы не соглашаются — у вас остаётся право расторгнуть договор (по окончании срока или с уведомлением при бессрочном).
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».