На частный дом нет технического паспорта, можно ли покупать?
№65040 | 16.06.2022 | Просмотров: 4915
Покупаем дом, но у них нет тех паспорта.
Как получить техпаспорт, и сколько стоят услуги?
Оцените ответы (нравится/не нравится) нажав на значок слева!
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке
Здравствуйте!
Вы не можете купить дом, так как он не зарегистрирован в органах Госрегистра как дом и на него нет паспорта. В данных Госрегистра зарегистрированным значится, возможно, только земельный участок. А потому Вы можете приобрести в настоящее время только земельный участок. После оформления договора купли-продажи земельного участка и регистрации своего права собственности в Госрегистре, Вам придется обратиться в территориальное управление архитектуры и заказать им проект дома, пусть даже уже построенного. После этого, Вам придется вновь обратиться к ним, чтобы дали заключение о том, что дом построен и пройти Государственную приемку. И только после этого Вы можете обратиться вновь в Госрегистр и пордать документы на получение техпаспорта, то есть зарегистрировать свое право собственности на построенный дом.
С уважением, А. Сыдыков.
Контакты: a_sydykov@mail.ru или 0701 680 480.
Для оформления дома потребуется разработка проекта в соответствии с Положением «О порядке выдачи разрешительных документов на проектирование», строительство и изменения недвижимости осуществляются по СНиП.
Если купите участок без документов на дом, то вся эти проблемы лягут на Вас.
Для разработки архитектурно-технического заключения и привязки типового проекта (не более двух этажей площадью, не превышающей 300 квадратных метра) надо иметь при себе копии договора, постановление органов МСУ, решение суда (при наличии), государственный акт о праве частной собственности, технический паспорт на недвижимость, паспорт собственника.
Кроме того, необходимо сделать топографическую съемку М1:500. Ее заказывают в отделе «Единое окно». Срок разработки — 14 рабочих дней.
Если участок расположен в столичном жилмассиве, распространяется упрощенный порядок. Нужны проект застройки и привязка типового проекта. Далее надо обратиться в Управление землепользования и строительства (УЗС) мэрии Бишкека для оформления разрешительных документов.
Если участок расположен в центральной части города, необходимо получить архитектурно-техническое заключение, проект застройки, и в случае выбора типового проекта обратиться в УЗС для оформления.
Для возведения жилья на руках должны быть:
— государственный акт о праве частной собственности на земельный участок («красная книга»);
— проект индивидуального жилого дома;
— разрешение на строительство, которое выдается Управлением землепользования и строительства мэрии Бишкека.