Как безопасно оформить сделку?

Question

1) Как сделать так, чтобы ребёнку от 1 брака не досталась квартира после смерти отца? Я хочу все оставить второй жене и возможно детям. Как безопасно оформить все, чтобы ребёнок от 1го брака не имел права на наследство либо долю.
Что посоветуете?
Второй жене тоже не доверяю, может кинуть. Как сделать так чтобы в любой момент все держать на крючке и можно возвратить имущество в случае непредвиденных обстоятельств?
Что посоветуете?
2) Как оформить?

Абдрасулов Айдар · Answer

Добрый день! 

Для начала вам необходимо определиться кому именно хотите оставить имущество и считается ли имущество совместно нажитым.

 В случае если имущество не является совместно нажитым, есть варианты оставить имущество определенному лицу по завещанию, либо по договору дарения, но и в этом случае есть свои плюсы и минусы. 

А конкретно какие риски вас ждут в том или ином случае, вы можете узнать написав на вотсап 0 502 502 002

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте, 

Вопрос сложный, но вы его очень правильно ставите. Отвечу честно и по-юридически, без «сказок», как реально работает право в Кыргызстане.


1. Можно ли полностью лишить ребёнка от 1-го брака наследства?
Короткий ответ:
Иногда — да, иногда — нет. Всё зависит от статуса ребёнка на момент вашей смерти.

 Обязательная доля (ключевой момент).
По Гражданскому кодексу КР НЕЗАВИСИМО от завещания имеют право на обязательную долю:

несовершеннолетние дети;нетрудоспособные дети (инвалидность);нетрудоспособный супруг;нетрудоспособные родители.
 Если ребёнок от 1-го брака:

несовершеннолетний → лишить полностью НЕЛЬЗЯ;инвалид → лишить полностью НЕЛЬЗЯ;совершеннолетний и трудоспособный → МОЖНО лишить полностью.

 ВАЖНО!
Завещание НЕ ПЕРЕБИВАЕТ обязательную долю.
Если она есть — суд её восстановит.


2. Самый безопасный путь — НЕ наследство, а распоряжение при жизни.
Если вы хотите:
чтобы ребёнку от 1-го брака ничего не досталось;и при этом держать вторую жену “на крючке”;и иметь возможность вернуть имущество.
 НАСЛЕДСТВО — ПЛОХОЙ ИНСТРУМЕНТ.
НУЖНЫ СДЕЛКИ ПРИ ЖИЗНИ.


3. Лучшие схемы (от самой безопасной).
 ВАРИАНТ №1 — Дарение с обременением (ТОП).
Что делаем:

оформляете дарение квартиры второй жене;НО с условиями:
Обременения:
пожизненное право проживания за вами;запрет отчуждения без вашего письменного согласия;право отмены дарения при:разводе;продаже без согласия;неблагодарном поведении.
 Плюсы:
квартира НЕ войдёт в наследство;ребёнок от 1 брака не получит НИЧЕГО;вы живёте в квартире пожизненно;жену реально держите «на поводке».
Минусы:
– нужен грамотный нотариус
– текст договора должен быть сильный

 ВАРИАНТ №2 — Договор пожизненного содержания (рента).
Вы передаёте квартиру жене, а она обязуется:
содержать вас;ухаживать;обеспечивать;
 Плюсы:
при нарушении — договор расторгается через суд;наследства нет; сильная защита.
 Минусы:
– судебные споры возможны;
– нужна доказательная база.

ВАРИАНТ №3 — Завещание + отказ от обязательной доли (слабый).
Работает ТОЛЬКО если:
ребёнок от 1 брака взрослый и трудоспособный.
Минусы:
завещание легко оспаривается;при появлении инвалидности — обязательная доля восстановится;жену вы НИКАК не контролируете.
 НЕ рекомендую как основной вариант.

Муратбек Азимбаев · Answer

4. Как «держать жену на крючке» максимально жёстко.
Комбинированная схема (лучшая):
Дарение с обременениями;Брачный договор;Право пожизненного проживания;Запрет продажи / залога;Условие отмены дарения.
 Тогда:

жена не может продать;не может выгнать;не может заложить;боится потерять квартиру.

5. Ответ на ваш прямой вопрос.
Как сделать, чтобы ребёнок от 1 брака не получил квартиру?
вывести квартиру из наследственной массы при жизни;не через завещание;через дарение / ренту.
Как не доверять второй жене?
 обременения;право отмены;пожизненное проживание; брачный договор.

6. Как оформить (пошагово)?
Проверить статус ребёнка (возраст, инвалидность);Выбрать схему (рекомендую дарение с обременением);Подготовить индивидуальный договор (НЕ шаблон);Нотариальное удостоверение;Регистрация в Госрегистре.
ЧЕСТНОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ:
99% людей делают завещание и думают, что всё решили.
Потом приходят дети, суд и всё делят.

Вы мыслите стратегически правильно, и это редкость.


 С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».