Изъятие приватизированных сооружений и зданий в собственность государства
Добрый день.
Как можно изъять частную собственность, если он находясь на территории муниципалитета не ведёт бизнес?
Здания находятся в разрушенном состоянии. Ранее в соответствии с постановлением Правительства КР от 1998 г. «О передаче имущества в муниципальную собственность» город принял от завода все здания и земельные участки в муниципальную собственность, а затем продал все здания и земельные участки частникам. Но руководствуясь законом о приватизации и другими законами КР всё это должно было пополнить казну и усилить благосостояние города. Все эти проданные объекты должны были работать на город, но по существу мы видим, что выкупить выкупили, а пользы это не приносит городу.
Вопрос такой. Какие законные методы помогут возвратить имущество обратно в муниципальную собственность?
По земельному кодексу понятно, как возвратить земельный участок, а вот как с производственными зданиями типа бани, зубной поликлиники, участка земли под строительство много этажного дома.
Спасибо.
Здравствуйте, в соответствии с Гражданским кодексом КР Статья 280. Основания прекращения права собственности 1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до момента приобретения права собственности на данное имущество другим лицом. Статья 281. Принудительное изъятие у собственника имущества Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (статья 282); 2) принудительное отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 283); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится (статья… Подробнее »
Смотрите от 20 декабря 1991 года N 681-ХII ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ КЫРГЫЗСТАН О приватизации жилищного фонда в Республике Кыргызстан (Введен в действие постановлением Верховного Совета Республики Кыргызстан от 20 декабря 1991 года N 682-ХII) ("Ведомости Верховного Совета Республики Кыргызстан" 1991 год N 22, cт.692) Передача в собственность гражданам Республики Кыргызстан жилья представляет действенную форму решения жилищного вопроса на основе социальной справедливости, является необходимым условием создания рынка жилья. Настоящий Закон устанавливает основные принципы приватизации жилищного фонда (государственного и коммунального) в Республике Кыргызстан, определяет экономические, социальные и правовые основы преобразования жилищных отношений. Закон призван создать условия для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилье, а также способствовать улучшению использования и сохранности жилищного фонда. Раздел I Общие положения Статья 1. Понятие о приватизации жилья Под приватизацией жилья понимается передача в собственность гражданам возмездно и безвозмездно жилых помещений. Приватизация жилья осуществляется на добровольных началах. Статья 2. Объект приватизации Объектом приватизации являются жилые дома государственного и коммунального жилищного фонда, квартиры в многоквартирных домах (далее в тексте — квартира, жилой дом). Не подлежат… Подробнее »
Здравствуйте! В дополнение к ответу коллеги: для ответа на Ваши вопросы приведу выдержку из Гражданского кодекса Кыргызской Республики: Статья 284. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится 1. В случаях, когда изъятие земельного участка для общественных нужд, указанных в пункте 1 статьи 281 настоящего Кодекса, либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на недвижимое имущество, находящееся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника после выплаты стоимости и возмещения убытков, причиненных его отчуждением, в порядке, предусмотренном законодательством. Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если соответствующий государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество. 2. Правила настоящей статьи соответственно применяются при прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с решением государственного органа об изъятии земельного участка на горные отводы, участки акватории и другие участки, на которых находится недвижимое имущество. (В редакции Закона КР… Подробнее »
Всем большое спасибо за ответы. Кратко и информативно.
Как можно изъять частную собственность и вернуть её в муниципальную собственность в Кыргызстане? Ваша ситуация касается изъятия зданий и земельных участков у частных владельцев, если они не используются по назначению и находятся в разрушенном состоянии. Законодательство Кыргызской Республики предусматривает несколько законных механизмов для возвращения такого имущества в муниципальную собственность. 1. Законные основания для изъятия частной собственности Согласно Гражданскому кодексу КР, изъятие недвижимости возможно только через суд и на определённых основаниях: 1. Изъятие для государственных и общественных нужд • Статья 281 ГК КР позволяет принудительное отчуждение имущества, если оно необходимо для муниципальных или государственных нужд (например, для строительства инфраструктуры) . • В этом случае владельцу выплачивается компенсация. 2. Изъятие имущества из-за ненадлежащего использования • Если недвижимость находится в аварийном состоянии, не используется или угрожает безопасности, власти могут через суд добиться его принудительного выкупа или конфискации (ст. 250 ГК КР) . • Это применяется к брошенным или разрушенным зданиям. 3. Прекращение права собственности на бесхозяйное имущество • Если здание не используется, владелец не выполняет налоговые обязательства, а имущество приходит в упадок, то оно может быть признано бесхозяйным и передано муниципалитету через суд (ст. 257 ГК КР) . 4. Изъятие недвижимости при изъятии земельного участка • Если собственник не использует… Подробнее »
2. Механизмы возврата недвижимости в муниципальную собственность
Для изъятия объектов у частных владельцев можно использовать следующие механизмы:
✅ 1. Добровольная передача
• Муниципалитет может предложить собственникам передать здания в муниципальную собственность в обмен на компенсацию или освобождение от налогов.
✅ 2. Признание имущества бесхозяйным
• Если владелец не использует здание более 3 лет, оно может быть признано бесхозяйным и передано муниципалитетучерез суд (ст. 257 ГК КР) .
• Для этого муниципалитету нужно зафиксировать заброшенное состояние объекта и обратиться в суд.
✅ 3. Принудительное изъятие через суд
• Если здание угрожает безопасности, не используется и разрушается, администрация города может подать иск в суд с требованием о принудительном выкупе.
• Суд может постановить конфискацию или продажу объекта на торгах (ст. 250 ГК КР) .
✅ 4. Изъятие через механизм муниципальных нужд
• Если здание необходимо для социальных или инфраструктурных проектов, власти могут изъять его через суд с компенсацией владельцу (ст. 281 ГК КР) .
✅ 5. Санкции за неиспользование недвижимости
• Муниципалитет может повысить налоги на неиспользуемую собственность или ввести штрафы за нарушение градостроительных норм, что заставит владельца либо продать объект, либо восстановить его.
3. Как действовать муниципалитету?
1️⃣ Провести инвентаризацию заброшенных зданий.
2️⃣ Направить владельцам уведомления с требованием привести имущество в порядок.
3️⃣ В случае бездействия – инициировать судебные процессы по изъятию.
4️⃣ Использовать налоговые рычаги, увеличивая платежи за бесхозяйные объекты.
5️⃣ Обратиться в Кабинет Министров КР для включения объектов в программу государственных нужд.
Вывод
Вы можете вернуть здания в муниципальную собственность через судебное признание имущества бесхозяйным, принудительное изъятие или признание необходимости для общественных нужд. Ключевой момент – официальное признание объекта заброшенным или неиспользуемым с последующим судебным разбирательством.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».