Из офиса в парикмахерскую

Здравствуйте,

Ситуация у вас достаточно типичная для многоквартирных домов, и здесь важно понимать:

• согласие жильцов на офис не означает автоматическое согласие на парикмахерскую.

Это юридически разные виды использования помещения.

1. Законно ли переоборудование офиса в парикмахерскую?Не всегда.Потому что парикмахерская:

• относится к объектам бытового обслуживания;
• использует химические вещества;
• имеет санитарные требования;
• предъявляет повышенные требования к:
• вентиляции,
• канализации,
• воздухообмену,
• пожарной безопасности.

Ключевой вопрос:Было ли:

• изменение функционального назначения?
• согласование проекта?
• разрешение на перепланировку?
• санитарное заключение?

2. Почему согласие на офис ≠ согласие на парикмахерскую?
Жильцы фактически соглашались:
на административное использование помещения.
Но парикмахерская:

• создает запахи;
• поток клиентов;
• шум;
• химическое воздействие;
• повышенную нагрузку на дом.

Это уже другое использование.

3. Вентиляция — самый важный вопрос.Если:

• отсутствует отдельная вытяжка;
• запах идёт в подъезд или квартиры;
• используются химикаты;

то возможны нарушения:

• санитарных норм;
• строительных норм;
• правил эксплуатации жилого дома.

На что можно ссылаться?Жилищный кодекс Кыргызской РеспубликиОбщий принцип:
использование помещения не должно:

• нарушать права соседей;
• ухудшать условия проживания.

Также применяются:

• санитарные нормы;
• строительные нормы;
• требования пожарной безопасности.

4. Что могут сделать жильцыВариант 1 — мирноСамый разумный первый шаг.
Письменно обратиться:

• к владельцу помещения;
• с просьбой:
• установить вентиляцию;
• устранить запахи;
• привести деятельность в соответствие.

5. Если не реагируют — куда жаловатьсяМожно обращаться:в:

• МТУ;
• акимиат;
• санитарно-эпидемиологическую службу;
• архитектуру;
• пожарный надзор.

Особенно эффективно:Жалоба в санэпиднадзор.Если:

• запах химии;
• краски;
• ацетон;
• плохая вентиляция.

Тогда могут:

• провести проверку;
• замеры;
• выдать предписание.

6. Что особенно важно проверитьЕсть ли:

• отдельная вентиляция;
• проект;
• согласование перепланировки;
• акт ввода;
• разрешение на отдельный вход.

7. Может ли ТСЖ вмешаться?Да.
Закон Кыргызской Республики «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов» позволяет ТСЖ:

• защищать интересы собственников;
• требовать соблюдения правил эксплуатации дома.