Иностранец, право на временное пользование
№117234 | 02.08.2025 | Просмотров: 71
Если иностранец вступил в наследство по завещанию, но не оформил право на временное пользование (зелёную книгу) приусадебным участком в населенном пункте уже длительное время больше 10 лет.
Какие могут быть последствия не поздно ли получить это право на временное пользование сейчас?
И что может быть если оставить все так как есть имея на руках только право на наследство и технический паспорт жилого недвижимого имущество со вступлением в силу нового земельного кодекса КР?
Так как слышал, что «красные» «зелёные» книги уйдут в прошлое, а вместо них будет кадастровый план.
Здравствуйте,
В вашей ситуации есть несколько ключевых моментов:
Право иностранца на приусадебный участок
По Земельному кодексу КР иностранные граждане не могут иметь в собственности сельскохозяйственные угодья, но в черте населённого пункта им может быть предоставлено право срочного (временного) пользования на приусадебные участки.При наследовании земля переходит в порядке универсального правопреемства. Если наследник – иностранец, он обязан оформить именно временное пользование, а не собственность.
Что будет, если право на временное пользование не оформлено 10+ лет?
Формально земля не числится за вами как пользователем. В реестре может оставаться прежний владелец (наследодатель).Если участок используется, местные органы могут квалифицировать это как фактическое пользование без правоустанавливающего документа. В будущем это осложнит любые сделки (продажа, дарение, реконструкция).При отсутствии «зелёной книги» (удостоверения временного пользования) или кадастровой регистрации нельзя будет провести кадастровый учёт и оформить кадастровый план на ваше имя.
3. Можно ли оформить сейчас?
Закон не ограничивает срок для подачи документов на переоформление по наследству. Даже через 10+ лет вы можете обратиться и получить удостоверение временного пользования.
Вам потребуется:
свидетельство о праве на наследство;технический паспорт недвижимости;заявление в местный орган по земельным вопросам (Госрегистрация/«Кадастр»);подтверждение, что вы иностранец (паспорт).
4.Что будет с «зелёными» и «красными» книгами
Новый Земельный кодекс предусматривает переход к кадастровым планам и единой кадастровой системе.
Старые книги (госакты и удостоверения) не аннулируются автоматически, но их данные должны быть внесены в кадастровый реестр. Без оформления права временного пользования участок не попадет в кадастр на ваше имя, и потом будет сложнее доказать свои права.
Если оставить всё как есть?
У вас будет только право на наследство и технический паспорт дома, но без документа на землю:
— нельзя будет продать или подарить дом с участком;
— нельзя будет оформить кредит под залог;
— при вводе кадастровой системы участок может быть признан «неучтённым» и оформлен за муниципалитетом.
Вывод:
Не поздно оформить право временного пользования сейчас.
Чем раньше обратитесь, тем проще будет внести участок в кадастр.
Оставлять как есть рискованно: в будущем придётся через суд доказывать право пользования.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz