Имеет ли право МТУ вмешиваться в деятельность ТСЖ?
№117952 | 05.11.2025 | Просмотров: 27
Здравствуйте,
В нашем доме происходит процедура смены правления ТСЖ. Возникли споры по проведению собрания собственников жилья. Одна группа жильцов провела свое собрание с нарушением многих требований Закона о ТСЖ, например, голосовали не собственники, не было предварительной информации о проведении собрания.
В процесс выборов вмешалось МТУ. Оно заняло позицию незаконно избранного правления и требует передать им все документы — красную книгу, свидетельство о регистрации, печать и документацию.
Что нам требуется сделать, чтобы пресечь беззаконие?
Здравствуйте, разложу по полочкам и дам пошаговый план в соответствии с Законом Кыргызской Республики «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов». У меня нет на руках Устава вашего ТСЖ. Что важно из закона (коротко) — Голосуют только собственники (а не арендаторы/наниматели): ст.221. — Собрание обязателено уведомляется письменно не позднее чем за 10 дней, с повесткой: ст. 14 чч.3–4. — Очное собрание правомочно при >50% членов ТСЖ (кворум): ст.141 ч.1. — Решения, принятые с нарушением порядка, — недействительны: ст.13 ч.6. — Спорные решения можно оспаривать в суде: ст.21 ч.1. — Создание двух ТСЖ в одном доме запрещено: ст.3 ч.4. ОМС/МТУ могут только консультировать и поддерживать, но не становиться на сторону одной группы и не «назначать» правление: ст.3 ч.5, ст.23. Что делать прямо сейчас (чтобы пресечь «рейдерство»)? 1) Срочные обеспечительные меры (в один пакет) Подайте иск + ходатайство об обеспечении иска в райсуд по адресу дома: Требования по существу: — признать недействительными решения «собрания» (избрание «правления», иные решения); — признать незаконным вмешательство МТУ и отсутствие у «правления» полномочий; — при необходимости — подтвердить полномочия действующего (законного) правления/председателя. Обеспечение иска (срочно!): — запрет регоргану вносить изменения о руководителе ТСЖ; — запрет банку менять карточки подписей/доступ к счёту; — запрет третьим лицам принимать/передавать печать, «красную книгу», свидетельство о регистрации, бухгалтерию; — запрет «новому правлению» совершать сделки и представлять ТСЖ до вступления решения суда в силу; — при необходимости — запрет ГРС/нотариусам регистрировать сделки с общим имуществом ТСЖ. Обоснование: ст.13 ч.6 (недействительность), ст.14 (уведомление/повестка), ст.141 (кворум), ст.221 (арендаторы без голоса). 2) Письма-уведомления (в тот же день) В МТУ: — уведомление, что их «требование передачи» незаконно; — органы местного самоуправления — поддержка и методика,… Подробнее »
4) Проведите правильное собрание (на случай «переизбрания»)
Если действительно нужно переизбрать правление — сделайте это безупречно по процедуре:
— Письменные уведомления за 10 дней всем членам (под подпись/заказным письмом), с чёткой повесткой.
— Проверка прав статуса (только собственники/их представители по доверенности: ст.13 ч.5).
— Кворум >50% (ст.141 ч.1). По вопросам из ст.13 ч.2 пп.2,7,12,13 — 2/3 голосов; по прочим — большинство присутствующих (ст.14 ч.7).
— Протокол с листом регистрации, бюллетени — всё хранить.
— После — уведомить регорган/банк надлежащими документами.
Как «отшить» требование МТУ о передаче документов?
Сошлитесь письменно:
— Документы передаются не «группе жильцов», а только законно избранным органам ТСЖ.
— Пока идёт спор/обеспечение — передача исключена (риск ущерба).
— Ст.10 Закона — передача документов по акту относится к смене управляющей организации/созданию ТСЖ, а не к самопровозглашённому «правлению».
— Просите МТУ действовать в рамках ст.23 — методическая поддержка, а не вмешательство/принуждение. Напишите жалобу в прокуратуру.
На чём строится иск (тезисы)
— Нарушение порядка созыва/уведомления (ст.14 чч.3–5).
— Отсутствие кворума членов ТСЖ (ст.141 ч.1).
— Участие лиц без права голоса (наниматели/арендаторы: ст.221).
— Превышение компетенции/несоблюдение порога голосов (ст.14 ч.7; ст.13 ч.2).
— Недействительность решений как следствие (ст.13 ч.6).
— Запрет на дублирование ТСЖ (ст.3 ч.4).
— Риск причинения вреда (утрата печати/документов/денег) — основание для обеспечительных мер.
Риски и как их нивелировать
Попытка «перерегистрировать» председателя — перекрывается обеспечением и письмами в регорган/банк.
Фактический захват печати — опись, хранение, при необходимости — милиция (как попытка самоуправства).
Своё собрание надо провести идеально.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz