Хочу вернуть депозит за аренду квартиры
Мы хотели снять квартиру . Нашли в рабочем городке . Встретились с хозяйкой осмотрели дом, обсудили сумму.
мы должны были переехать 5 го числа, но мы к ней поехали 23 числа . Мы сказали что переедем сюда 5 го . она сказала нет с 1 числа будете платить, и сказала что ничего не знаю я вам ключи первого дам, ну мы и согласились .
Первого мы должны были составить договор с ней . Но она потребовала депозит в размере 5 тысяч сом . Сказала что сдаст другим — мы оплатили.
После по семейным обстоятельствам мы передумали там жить, в этот же день вечером написали ей что передумали снимать у нее квартиру и так как договор еще не был заключен мы потребовали вернуть нам деньги на что она нас тупо обматерила.
И как вы думаете как вернуть депозит за аренду квартиры, мы кстати студенты?
Здравствуйте,
Страховой депозит — это сумма, которую получает у арендатора владелец жилья. Залог вносится арендатором, в качестве гарантии выполнения своих обязательств по договору найма. А страховой депозит защищает владельца квартиры от рисков трех видов: порчи имущества, несвоевременного внесения арендных платежей и одностороннего расторжения договора найма арендатором. Во всех этих случаях владелец недвижимости, который сдает квартиру, вправе возместить убытки за счет страхового депозита.
Владелец, сдавая комнату или квартиру, не может тратить страховой депозит по своему усмотрению. В договоре найма четко прописываются случаи, когда владелец жилья, может воспользоваться средствами, внесенными в качестве обеспечительного залога.
Первый случай: порча имущества. Если арендатор повредил квартиру, находящуюся в ней мебель или бытовую технику, то владелец, может взять — компенсировать, необходимую сумму из страхового депозита, чтобы осуществить ремонт.
Второй случай: несвоевременно внесение платежей за жилье. В случае если арендатор нарушает срок выплаты, то обеспечительный платеж защищает арендодателя от ущерба.
Третий случай: досрочное расторжение договора найма в одностороннем порядке. Согласно договору найма, арендатор обязан заранее предупредить о своем намерении съехать, чтобы владелец смог планировать, заблаговременно, подать заявку на подбор клиентов, так — чтобы не было простоя. Если арендатор соблюдает условия договора, то арендодатель возвращает ему весь обеспечительный платеж. Если же арендатор не предупредил владельца жилья в оговоренный срок, то страховой депозит может остаться у арендодателя.
Сумма, вносимая при аренде квартир в качестве обеспечительного платежа, может зависеть от ряда факторов: состояния квартиры, наличия мебели и бытовой техники, их стоимости. Обычно залог вносится в размере месячного платежа за аренду квартиры. Но в некоторых случаях, возможно, его увеличение или уменьшение. Например, залог может быть выше, если вы хотите сдать элитную квартиру или, наоборот, меньше 100% от арендного платежа, если владелец решил сдать комнату в не очень хорошем состоянии.
Арендуя недорогое жилье или снимая элитную квартиру через агентство недвижимости, можно не опасаться за возврат своих средств. Сотрудники агентства недвижимости подготавливают договор найма, который защищает от рисков обе стороны: и владельца и арендатора. В случае своевременного внесения платежей и бережного отношения к имуществу, владелец квартиры будет обязан вернуть вам внесенные в качестве залога средства по истечению срока найма.
В вашем случае арендодатель может признать ваши деньги задатком. По закону, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. В данном случаи не сможете требовать возврата суммы задатка так как Вы не исполнили обязательство.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
тел.: 0700987794; 0776987794 WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
Skype: muratbek.azimbaev
Добрый день!
Подобного рода вопрос при указанных вами обстоятельствах, без заключения требуемого в данном случае, договора, а также в отсутствие какой-либо расписки, достаточно сложно будет подтвердить.
Однако, вы не лишены права обратиться в правоохранительные органы с просьбой об оказании вам в данном вопросе содействия. Вместе с этим, рекомендую вам рассмотреть вопрос, прежде чем инициировать заявление в УВД, направить в ее адрес соответствующую претензию, тем самым, помимо прочего, оная, сыграет вам впоследствии на руку и будет лишним доказательством того, что вы вступили в соответствующие правоотношения.
Тел: 0551 803279
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)