Граница участка дома

Здравствуйте, Ваша ситуация — распространенная в практике градостроительства в Кыргызстане: когда фактический размер участка больше, чем по документам, и часть построенного дома оказывается вне пределов зарегистрированных границ. Это вызывает отказ в оформлении технического паспорта, разрешительных и правоустанавливающих документов. Разберем, что можно сделать по закону. ⚖️ ВАЖНО: Весь дом должен находиться в границах участка, зарегистрированного в Госрегистре (территориальном подразделении Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики)! Согласно Правил государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Кыргызской Республики от 15 февраля 2011 года № 49 (в последней редакции от 18 марта 2025 года) и нормам градостроительства , архитектура и Госрегистр не вправе утвердить техпаспорт, если часть объекта находится за пределами участка. Варианты решения вашей ситуации: ✅ Вариант 1: Перепланировать/перечертить границы участка в пределах 4 соток Можно ли? Да, если реально можно вписать дом в эти 4 сотки, и он не выходит за границы участка по соседям, улицам, санитарным зонам и т.п. Как это делается: 1. Заказываете геодезическую съёмку участка (кадастровый инженер); 2. Заявление в архитектуру и в Госрегистр с просьбой внести изменения в план участка и перечертить границы, чтобы дом оказался в пределах существующих 4 соток; 3. Утверждение нового чертежа, пересогласование госакта (госрегистрация изменений); 4. После этого — оформление техпаспорта и… Подробнее »