Как зарегистрировать ТСЖ?
№118422 | 14.01.2026 | Просмотров: 50
В нашем доме нет ТСЖ, хотим зарегистрироваться, но среди активистов нет юристов и понимающих людей.
Пожалуйста, можете по простому объяснить порядок действий, и помочь с образцами нужных документов для регистрации ТСЖ?
Есть закон о ТСЖ какой-нибудь?
Спасибо
Здравствуйте,
Конечно — простыми словами, по шагам, как зарегистрировать ТСЖ (товарищество собственников жилья и нежилых помещений) в Кыргызстане, без юр-спецтерминов.
Ниже — такой «практический план», который можно использовать с активистами вашего дома, а также готовые тексты документов, которые реально нужны.
Часть 1 — Закон и что такое ТСЖ?
ТСЖ — товарищество собственников жилья и нежилых помещений. Это самоуправляемая организация жильцов дома и владельцев нежилых помещений, созданная для:
— управления общим имуществом (помещение, подъезды, крыша, двор);
— организации коммунальных услуг;
— взимания средств на текущие нужды дома;
— контроля за ремонтом, уборкой, благоустройством.
Основные законы
Вот основные нормативные акты, которыми регулируется ТСЖ:
1. Закон КР «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов»
2. Жилищный кодекс Кыргызской Республики.
3. Гражданский кодекс Кыргызской Республики (общие правила для юридических лиц).
4. Положение о порядке государственной регистрации юридических лиц, филиалов (представительств), утвержденной Постановлением Кабинета Министров Кыргызской Республики от 31 марта 2023 года №178
5. Методические рекомендации Министерства юстиции Кыргызской Республики.
Эти документы говорят о:
— правовом статусе ТСЖ;
— как оно создаётся;
— какие органы управления внутри;
— как принимаются решения собственников.
Часть 2 — Пошагово, что нужно сделать?
1. Провести собрание собственников жилья.
Для создания товарищества собственников жилья 10 процентов собственников жилых и нежилых помещений вправе образовать инициативную группу.
Инициативная группа проводит собрание, где определяется дата, время и место учредительного собрания, предварительная повестка учредительного собрания и предварительное наименование товарищества собственников жилья. Собрание инициативной группы должно быть запротоколировано с указанием фамилий, имен и отчеств, адресов, телефонов собственников жилья, принимающих участие в собрании инициативной группы.
Инициативная группа за десять дней до проведения учредительного собрания направляет письменное уведомление исполнительному органу местного самоуправления о намерении провести учредительное собрание товарищества собственников жилья с указанием даты, времени и места проведения учредительного собрания, а также контактов всех участников инициативной группы.
Инициативная группа письменно уведомляет всех собственников о проведении учредительного собрания не позднее 10 дней до даты проведения учредительного собрания с указанием даты, времени, места проведения учредительного собрания, фамилий, имен и отчеств, адресов, контактов участников инициативной группы, предварительной повестки учредительного собрания и предварительного наименования товарищества собственников жилья.
Письменное уведомление о проведении учредительного собрания должно быть вручено каждому собственнику под подпись, а в случае отсутствия собственника по месту проживания или нежелания принимать уведомление об этом делается запись в журнале уведомлений, который ведется инициативной группой.
Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, построившее многоквартирный дом, его учредители и сотрудники не вправе быть в составе инициативной группы и учредительного собрания.
Исполнительный орган местного самоуправления вправе направить на учредительное собрание сотрудника для оказания необходимой помощи при создании товарищества собственников жилья и дальнейшего взаимодействия органа местного самоуправления с товариществом собственников жилья.
2. Учредительное собрание принимает решение:
1) о создании товарищества собственников жилья;
2) об утверждении наименования и местонахождения товарищества собственников жилья;
3) об утверждении устава;
4) об избрании органов управления товарищества собственников жилья.
Учредительное собрание вправе рассматривать и другие вопросы, относящиеся к созданию и деятельности товарищества собственников жилья в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.
3. Учредительное собрание правомочно, если на нем присутствует большинство собственников жилых и нежилых помещений.
Голосование может проводиться с использованием бюллетеней или иным образом, определяемым собранием.
В голосовании может принимать участие только один собственник жилого или нежилого помещения. Если у собственника несколько жилых или нежилых помещений, то его голос приравнивается к одному голосу.
4. Решение об учреждении товарищества собственников жилья считается принятым, если за него проголосовало не менее 51 процента голосов от общего числа голосов собственников.
Итоги голосования доводятся до сведения собственников в срок не позднее 30 дней после принятия решения.
5. Протокол учредительного собрания ведется в обязательном порядке.
6. Инициативная группа несет ответственность за достоверность сведений, предоставляемых в уполномоченные органы при государственной регистрации товарищества собственников жилья.
7. Товарищество собственников жилья считается созданным и является юридическим лицом с момента его государственной регистрации в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.
8. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
9. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества, а члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.
На собрании нужно:
— выбрать инициативную группу (10 процентов от общего числа собственников);
— обсудить цель (ТСЖ для вашего дома);
— утвердить предварительный устав;
— назначить дату учредительного собрания.
Важно:
— На собрании должно быть не менее 50 %+1 собственников по площади.
— Нужно фиксировать протоколом.
Учредительные документы ТСЖ.
Обычно это:
— Устав ТСЖ — основной документ;
— Протокол учредительного собрания;
— Список собственников с подписями и долями (по площади);
— Паспортные данные активистов.
Устав — это “правила жизни” ТСЖ:
— цели и задачи;
— органы управления;
— права и обязанности;
— порядок собраний;
— как принимаются решения;сколько взносы и т. д.
Регистрация ТСЖ в территориальных органах юстиции/ в он-лайн режиме.
Перечень необходимых документов для государственной регистрации некоммерческих организаций:
— регистрационное заявление по форме, утвержденной Кабинетом Министров;
— подлинник решения о создании некоммерческой организации, утверждении устава и формировании органов управления некоммерческой организации;
— устав в двух экземплярах, подписанный руководителем некоммерческой организации;
— список учредителей с указанием фамилии, имени, отчества, года рождения и адреса, при этом их подписи должны быть нотариально засвидетельствованы (когда учредителем выступает юридическое лицо указывается полное фирменное наименование, дата регистрации (перерегистрации) и регистрационные данные юридического лица. Подпись руководителя юридического лица в списке скрепляется печатью юридического лица либо свидетельствуется нотариально);
— документ (информация), подтверждающий уплату регистрационного сбора и платы;
— при определении юридического адреса (местонахождения) в соответствующих решениях в регистрирующий орган дополнительно представляется согласие собственника (пользователя) либо соответствующий договор имущественного найма или иной договор;
— копия паспорта учредителя (физического лица) (за исключением учредителей общественных объединений, товариществ собственников жилья, религиозных организаций, политических партий, профсоюзных организаций);
— допускается предоставление выписки из государственного реестра или иного документа, удостоверяющего, что иностранное юридическое лицо является действующим юридическим лицом по законодательству своей страны, полученной из официального сайта уполномоченного органа иностранного государства;
Легализация документов не требуется для юридических лиц стран-участников соответствующих международных договоров и соглашений, участниками которых является Кыргызская Республика (страны СНГ);
— копия паспорта руководителя создаваемого юридического лица;
— подлинник доверенности – если лицо действует на основании доверенности.
При государственной регистрации товарищества собственников жилья к регистрационному заявлению прилагается список, подписанный собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принявшими участие в учредительном собрании товарищества собственников жилья, с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии), адреса и реквизитов правоустанавливающих документов на принадлежащие им на праве собственности помещения, а также выписка из соответствующего государственного органа, подтверждающая право собственника на недвижимое имущество.
Органы юстиции проверяют документы и регистрирует ТСЖ как юридическое лицо.
Открытие счета и ведение учёта.
После регистрации:
— зарегистрировать ТСЖ в налоговой;
— открыть банковский счёт;
— поставить на учёт в Социальном фонде.
ТСЖ должно иметь банковский счёт для сбора взносов и оплаты услуг.
Часть 3 — Что именно должно быть в Уставе
Вот краткий минимум, который обязательно должен быть в уставе:
Наименование ТСЖ;Юридический адрес (адрес вашего дома);Цели и виды деятельности;Права и обязанности членов;Органы управления (Общее собрание, Совет, Председатель);Порядок созыва собраний;Кворум и порядок принятия решений;Финансовые вопросы (взносы, отчётность);Порядок внесения изменений в устав. Частые ошибки, которых стоит избежать?
Делать собрание без списка собственников и долей → это повод для отказа.Подавать документы на неполном составе инициативной группы и собственников жилья и нежилых помещений → откажут.Плохо написанные учредительные документы (устав. протокол. решения, списки) → регистратор вернёт документы.Делать всё «сами устно» → нужно всё письменно и под роспись.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».