Как оформить покупку дома без документов?
№101314 | 04.01.2023 | Просмотров: 2849
Мы хотели приобрести дом, но на него нет никаких документов. Сказали, что скоро выйдут.
Как нам купить чтобы потом не было проблем?
Оцените ответы (нравится/не нравится) нажав на значок слева!
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке
Добрый день!
Поскольку право собственности возникает из договора или иной сделки, а также право собственности возникает с момента государственной регистрации, принимая во внимание, что ваш «продавец» усматривается не является таковым — не сможет вам его продать. И вы не сможете зарегистрировать свое право собственности (поскольку надо полагать дом возведен самовольно и не имеет разрешительных документов).
Считаю необходимым рекомендовать вам отказаться от таковой «сомнительной сделки» и отложить ее до получения «собственником» на недвижимое имущество правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.
Адрес: г. Бишкек, ул. Исанова, д. № 42/1
Тел: 0551 803279
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)
Здравствуйте,
Продажа участка с неоформленным домом не такая уж редкая ситуация. Причем встречается не только в сделках между физическими лицами, но и при покупке дома у застройщика.
При покупке/продаже оформленного дома в пакете документов должны быть:
1.Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и ФИО собственника,
2.Документы, служащие основанием права собственности, правоустанавливающие документы (акт ввода дома в эксплуатацию, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, решение суда и пр.).
Это из обязательного. Хорошо, если есть технический план, экспликация, декларация.
Если дом не оформлен в собственность, все риски ложатся на плечи покупателя. И степень риска зависит от причины, по которой не оформили дом.
Дом построили, но не зарегистрировали. Некогда или незачем. Это часто встречающаяся ситуация.
Начали оформлять, но не закончили.
Тоже частый случай: вызвали техника БТИ, сделали обмеры, но никто людям не сказал, что для регистрации собственности этого недостаточно.
Дом получен по наследству, но не оформлен в собственность из-за нехватки каких-то документов.
Продавец не хочет регистрировать объект недвижимости, чтобы при продаже не платить 10% налога. Частая ситуация при покупке дома у мелких застройщиков или частных лиц, которые строят на продажу.
Дом невозможно оформить из-за грубых нарушений строительных норм и обременений, накладываемых охранными зонами.
Как видите, если в первых двух случаях риски минимальны — можно после покупки обратиться в ГУ «Кадастр» и заняться оформлением, то с последним вариантом ситуация патовая. Вы купите дом, с которым ничего не сделать: ни адрес получить, ни разделить, ни заложить вбанке, ни застраховать.
Покупая или продавая дом, учитывайте: площадь по факту должна соответствовать площади по документам, в сделке должны участвовать все правообладатели, а от совладельцев необходимо разрешение.
На что обращать внимание при покупке дома?
К выбору дома, да и в целом к любым дорогим покупкам, стоит подходить с «холодной» головой и последовательно оценивать риски и обстоятельства. Юридическая фирма «В рамках закона» подготовила список того, на что следует обратить внимание при покупке.
№1. Знакомимся с документом на землю
Начнем с того, что важно понять какая есть «книга» на земельный участок. В большинстве своем, это «красная книга», но бывает и такое, что продают дома которые построены на земельном участке с «зеленой» или даже с «синей книгой».
«Красная книга» – это право собственности на земельный надел. Оформлен в виде государственного акта на право частной собственности.
«Зеленая книга» – это право пользования и владения земельным наделом на срок от 5 до 49 лет. Тоже государственный акт, но название иное: «на право занятия земельным участком».
«Синяя книга» – это право пользования и владения сельскохозяйственными земельными угодьями. На таких участках строительство домов запрещено.Изучая госакт важно понять насколько заявленная площадь участка соответствует площади в документах. Возможно вам продают 8 соток, а по документам только половина юридически оформлена. Впоследствии, это может стать проблемой. Например, сосед будет думать, что это его территория и спор придется решать только в суде.
№2. Запрашиваем домовую книгу
После знакомства с документом на землю, следует запросить домовую книгу. Это условный «паспорт» дома, в котором указана информация о доме, его собственниках и лицах, которые в нем прописаны (особенно мужчины, которые должны встать на воинский учет).
При продаже дома, домовая книга обязательно передается новому хозяину и в ней сотрудник Госрегистра делает соответствующую запись.
№3. Знакомимся с договором купли-продажи
Ознакомьтесь также и с договором купли-продажи или иным документом, на основании которого действующий хозяин называет себя собственником.
Далее подробно по гиперссылке: https://economist.kg/novosti/2022/01/13/na-chto-obrashhat-vnimanie-pri-pokupke-doma-chek-list-ot-jurista/
С уважением,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal