Долг по ЖКХ (отопление и горячая вода)
Добрый день.
У нас имеется несколько объектов недвижимости (1 коммерческий в многоквартирном доме, 2 обычная жилая). Обе пустые и в продаже (больше года). В обеих центральное отопление.
В связи с повышением цен стало невозможным оплата за услуги (которые и так оказывались плохо, отключение отопления по ночам итд) и теперь пришли угрозы о возможном наложении ареста.
Долг не превышает 30 т (за каждую), всего первые 5 месяцев, вносим сколько получается и при сделке естественно это все будет гаситься.
ЖЭК наотрез отказался срезать батареи (полный отказ) ссылаясь на архитектуру и отказался предоставить письменный отказ. На приборы учета тоже не согласны (не предусмотрено), с возможностью полностью выключить отопление и не платить за пустующее помещение.
Такой отказ законен? Арест на имущество при таких обстоятельствах законен? Сумма долга еще много лет не превысит стоимость имущества даже если за него вооще престанем платить. Налоги уплачены.
Спасибо за ответ заранее
Здравствуйте,
В вашей ситуации нужно разделить два разных вопроса:
Разберём по порядку с учетом практики законодательства Кыргызстана.
1. Можно ли не платить за отопление, если помещение пустует?
К сожалению, сам факт того, что помещение не используется, не освобождает от оплаты центрального отопления.
В большинстве городов КР действует правило: оплата начисляется за подключённый объект, а не за фактическое потребление.
То есть если помещение подключено к системе центрального отопления, платить нужно даже если никто не живёт.
Это связано с тем, что:
2. Можно ли демонтировать батареи?
Самостоятельно — нельзя.
Отключение возможно только при согласовании:
Причина — изменение гидравлического баланса системы дома.
Поэтому устный отказ ЖЭКа сам по себе не незаконен.
Но есть важный момент: Они обязаны дать письменный ответ на ваше заявление.
Если не дают — это уже нарушение закона об обращениях граждан.
3. Что вы можете сделать законно
Правильная процедура:
3.1. Подать письменное заявление в ЖЭК о разрешении отключения от центрального отопления.
3.2. Если отказывают — потребовать письменный отказ.
3.3. После этого можно:
Без письменного ответа спорить юридически сложно.
4. Законен ли арест имущества из-за долга?
Сам ЖЭК не может наложить арест.
Арест возможен только:
4.1. если ЖЭК подаст иск в суд;
4.2.суд вынесет решение о взыскании;
4.3. дело передадут судебным исполнителям.
Только после этого возможен арест.
То есть процедура такая:
долг → суд → решение → исполнительное производство → арест
5. Могут ли арестовать квартиру из-за долга 30 тыс?
На практике: почти никогда.
Судебные исполнители обычно:
Арест недвижимости применяется только если долг крупный и долго не платится.
Для долга 30 тыс сом это крайняя и маловероятная мера.
6. Важный момент при продаже
При продаже недвижимости: все коммунальные долги должны быть погашены.
Без этого:
могут отказать в регистрации сделки.
Поэтому обычно долг просто погашают перед продажей.
7. Что лучше сделать сейчас?
Я бы рекомендовал:
7.1. Подать письменное заявление в ТСЖ и Бишктеплосеть;
7.2. Потребовать письменный ответ;
7.3. Продолжать платить частично (это показывает добросовестность).
И обязательно сохранить все квитанции.
Итог:
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».