Документы для оформления аренды земли в Кыргызстане ОсОО с иностранным участием

Добрый день,

С учётом нового Земельного кодекса КР (18.07.2025 №149), Гражданского кодекса Кыргызской Республики, Закона КР "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 22 декабря 1998 года № 153 (в последней редакции от 22 сентября 2025 года),
Положения о порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности, утвержденной Постановлением Правительства Кыргызской Республики от 9 октября 2019 года № 535 (в последней редакции от 19 августа 2025 года),Правил государственной регистрации прав, обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной ПриказомГосударственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики от 6 октября 2025 года № 10-1/268и тд, и практики оформления через мэрию / айыл окмоту + Госрегистрацию (кадастр), для юридического лица с иностранным участием оформление возможно только на праве срочного (временного) пользования / аренды, а не собственности (ст. 8, ст. 9 Кодекса).

Согласно пунктов 74-75 абзаца 1 ст.2 Земельного кодекса КР: иностранное лицо - юридическое лицо с иностранным участием, иностранный гражданин или лицо без гражданства, выступающее стороной в земельно-правовых отношениях. Юридическое лицо с иностранным участием - юридическое лицо, учрежденное в соответствии с законодательством Кыргызской Республики: полностью принадлежащее одному или более иностранным физическим, юридическим лицам; или контролируемое и управляемое одним или более иностранными физическими, юридическими лицами посредством письменного контракта, права реализовать большинство акций, права назначать большинство членов исполнительного или наблюдательного органа; или не менее 20 процентов акций или голосов акционеров которого находится в собственности иностранных граждан, лиц без гражданства, постоянно проживающих за границей, или иностранных юридических лиц;

Ниже даю структурированный перечень документов + практический алгоритм, как обычно требуют уполномоченные органы.

1. Базовый пакет документов от компании.
Для подачи заявки в уполномоченный орган (мэрия / айыл окмоту / Кабмин — в зависимости от категории земли).
Учредительные и корпоративные документы:

• Устав (копия);
• Свидетельство о госрегистрации юрлица (Минюст);
• Выписка из ЕГРЮЛ (актуальная);
• Решение/протокол о заключении договора аренды;
• Приказ о назначении директора;
• Паспорт директора;
• Доверенность представителя (если подает юрист/представитель).

Подтверждение иностранного участия:

• Список участников/акционеров;
• Структура собственности;
• Документы иностранных учредителей (легализованные/апостиль + перевод).

(на практике органы требуют это для подтверждения применения ст. 8).

Финансовые:

• ИНН;
• Справка об отсутствии задолженности по налогам (иногда требуют для торгов).
• Банковские реквизиты.

2. Документы по земельному участку.
В зависимости от способа получения:

Если через торги (аукцион) — ст. 28:

• Заявка на участие;
• Квитанция о задатке;
• Бизнес-план или концепция проекта (часто требуют).
• Согласие на условия аукциона.

Если прямое предоставление (инвестпроект / ГЧП / решение Кабмина):

• Инвестиционный проект;
• Технико=экономическое обоснование (ТЭО);
• Письмо-ходатайство;
• Решение Кабмина или уполномоченного органа.

Если аренда уже сформированного участка:

• Кадастровый план;
• Выписка о правовом статусе земли;
• Градостроительное заключение (для строительства);
• Схема размещения;
• Заключение архитектуры/землеустройства (при необходимости).

3. Договорные документы
После решения о предоставлении:

Обязательно оформляются:

• Договор аренды земельного участка;
• Акт приема-передачи;
• Кадастровый план (ст. 31 — правоудостоверяющий документ);
• Решение уполномоченного органа о предоставлении.

4. Государственная регистрация
В Госрегистре:

• Договор аренды;
• Акт приема-передачи;
• Решение органа власти;
• Кадастровый план;
• Квитанция госпошлины;
• Документы компании.

После регистрации выдается:

• Свидетельство/выписка о праве временного пользования.

5. Важные юридические ограничения для иностранной компании
По ст. 8:

Разрешено:

• аренда (временное пользование) до 50 лет;-
• пролонгация;
• в черте населенного пункта;
• вне населенного пункта — через Кабмин.

Запрещено:

• собственность;
• приграничные территории;
• сельхозугодья (кроме специальных случаев).

 6. Практический алгоритм действий

• Проверка категории земли;
• Определение способа получения (торги / прямое);
• Формирование пакета документов;
• Решение уполномоченного органа;
• Заключение договора аренды;-
• Кадастр и регистрация;
• Получение выписки.

• Если дадите подробную информаци:

• категория земли (в черте города / вне / сельхоз / инвестпроект),
• муниципальная или государственная,
• цель использования (строительство, производство, офис, добыча и т.д.),

могу подготовить юридическое заключение + конкретный чек-лист + образец договора аренды, адаптированный под ваш кейс (с учетом ограничений для юрлица с иностранным участием). Но это все уже на платной основе и по договору юридических услуг.

 С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».