Документы для оформления аренды земли в Кыргызстане ОсОО с иностранным участием

Добрый день, С учётом нового Земельного кодекса КР (18.07.2025 №149), Гражданского кодекса Кыргызской Республики, Закона КР «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 22 декабря 1998 года № 153 (в последней редакции от 22 сентября 2025 года), Положения о порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности, утвержденной Постановлением Правительства Кыргызской Республики от 9 октября 2019 года № 535 (в последней редакции от 19 августа 2025 года),Правил государственной регистрации прав, обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной ПриказомГосударственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики от 6 октября 2025 года № 10-1/268и тд, и практики оформления через мэрию / айыл окмоту + Госрегистрацию (кадастр), для юридического лица с иностранным участием оформление возможно только на праве срочного (временного) пользования / аренды, а не собственности (ст. 8, ст. 9 Кодекса). Согласно пунктов 74-75 абзаца 1 ст.2 Земельного кодекса КР: иностранное лицо — юридическое лицо с иностранным участием, иностранный гражданин или лицо без гражданства, выступающее стороной в земельно-правовых отношениях. Юридическое лицо с иностранным участием — юридическое лицо, учрежденное в соответствии с законодательством Кыргызской Республики: полностью принадлежащее одному или более иностранным физическим, юридическим лицам; или контролируемое и управляемое одним или более иностранными физическими, юридическими лицами посредством письменного контракта, права реализовать большинство акций, права назначать большинство членов исполнительного или наблюдательного органа; или не менее 20 процентов акций или голосов акционеров которого находится в собственности иностранных граждан, лиц без гражданства, постоянно проживающих за границей, или иностранных юридических лиц; Ниже даю структурированный перечень документов + практический алгоритм, как обычно требуют уполномоченные органы. 1. Базовый пакет документов от компании. Для подачи заявки в уполномоченный орган (мэрия / айыл окмоту / Кабмин — в зависимости от категории земли). Учредительные и корпоративные документы: Устав (копия); Свидетельство о госрегистрации юрлица (Минюст); Выписка из ЕГРЮЛ (актуальная); Решение/протокол о заключении договора аренды; Приказ о назначении директора; Паспорт директора; Доверенность представителя (если подает юрист/представитель). Подтверждение иностранного участия: Список участников/акционеров; Структура собственности; Документы иностранных учредителей (легализованные/апостиль + перевод). (на практике органы требуют это для подтверждения применения ст. 8). Финансовые: ИНН; Справка об отсутствии задолженности по налогам (иногда требуют для торгов). Банковские реквизиты. 2. Документы по земельному участку. В зависимости от способа получения: Если через торги (аукцион) — ст. 28: Заявка на участие; Квитанция о задатке; Бизнес-план или концепция проекта (часто требуют). Согласие на условия аукциона. Если прямое предоставление (инвестпроект / ГЧП / решение Кабмина): Инвестиционный проект; Технико=экономическое обоснование (ТЭО); Письмо-ходатайство; Решение Кабмина или… Подробнее »