Документы на дом
№114776 | 04.11.2024 | Просмотров: 701
Здравствуйте!
Какой документ является правоустанавливающим на недвижимость: свидетельство о наследстве, гост.акт , договор купли продажи?
С уважением Тимур
Оцените ответы (нравится/не нравится) нажав на значок слева!
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке
Уважаемый Тимур,
В соответствии с законодательством КР, правоустанавливающими документами на недвижимое имущество являются официальные акты, подтверждающие возникновение, переход или прекращение прав на данное имущество.
К таким документам относятся:
• Свидетельство о праве на наследство: выдается нотариусом и подтверждает переход права собственности на имущество к наследнику после смерти наследодателя.
• Государственный акт: официальный документ, подтверждающий право собственности на земельный участок или другое недвижимое имущество, выданный уполномоченным государственным органом.
• Договор купли-продажи: соглашение между продавцом и покупателем, оформленное в письменной форме, подтверждающее передачу права собственности на недвижимость от одного лица к другому.
Все перечисленные документы являются правоустанавливающими и служат основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно Закону Кыргызской Республики «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимость является обязательной и подтверждает законность владения.
Рекомендуется после получения любого из указанных документов обратиться в местный регистрационный орган для проведения государственной регистрации права собственности.
Для этого необходимо предоставить:
• Заявление установленной формы.
• Документ, удостоверяющий личность.
• Правоустанавливающий документ (свидетельство о наследстве, государственный акт или договор купли-продажи).
• Документ, содержащий технические характеристики объекта недвижимости (технический паспорт).
• Квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию.
Обращение в регистрационный орган обеспечит юридическую защиту ваших прав на недвижимость и предотвратит возможные споры в будущем.
С уважением и заботой о ваших интересах,
Гайворонский Александр
Здравствуйте, уважаемый Тимур!
Основные правоустанавливающие документы на недвижимость:
— Договор купли-продажи;
— Договор участия в долевом строительстве;
— Договор дарения;
— Свидетельство о праве на наследство;
— Решение суда;
— Справка жилищностроительного кооператива о полной уплате пая;
— Документ о приватизации — передаче квартиры в собственность;
— Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов;
— Решение соответствующего компетентного органа.
Согласно пунктов 17 и 28 статьи 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и подпункта 3 пункта 2 Правил государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной Постановлением Правительства от 15 февраля 2011 года № 49,
Правоустанавливающий документ — документ, устанавливающий, передающий, ограничивающий или прекращающий право собственности и другие права на единицу недвижимого имущества (решение соответствующего компетентного органа, договор, решение суда и др.).
Технический паспорт — документ установленной формы, составленный по результатам технического обследования единицы недвижимого имущества.
В соответствии со ст.16 ЖК КР, приобретения права собственности и иных прав на жилые помещения:
1. Основаниями возникновения жилищных прав и обязанностей являются:
1) акты государственных органов и органов местного самоуправления;
2) договоры и иные сделки, предусмотренные законодательством;
3) судебные акты;
4) акты компетентных органов юридических лиц о реорганизации юридического лица;
5) членство в жилищно-строительных кооперативах;
6) иные основания, предусмотренные законодательством.
2. Права на жилые помещения возникают с момента государственной регистрации этих прав в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст.31 Земельного кодекса КР,
Документы, удостоверяющие права на земельный участок:
1. При предоставлении земельного участка в собственность или пользование уполномоченным органом документами, удостоверяющими право на земельный участок, являются:
— при частной собственности на земельный участок и бессрочном (без указания срока) пользовании земельным участком им — государственный акт о праве частной собственности на земельный участок и бессрочного (без указания срока) пользования земельным участком;
— при срочном (временном) землепользовании — удостоверение на право временного пользования земельным участком или договор аренды;
— при предоставлении земельной доли — свидетельство о праве частной собственности на земельный участок.
Формы указанных документов утверждаются Правительством Кыргызской Республики.
Формы документов, удостоверяющих право на земельный участок, утверждены постановлением Правительства КР от 3 июля 2002 года № 457
2. В документе, удостоверяющем право на земельный участок, указывается целевое использование земель.
3. Одновременно с документом, удостоверяющим право на земельный участок, по желанию собственника земельного участка или землепользователя может выдаваться сертификат качества для земель сельскохозяйственного назначения.
4. Уполномоченный орган направляет копии документов о предоставлении прав на земельный участок в государственный орган по регистрации прав на недвижимость и несет ответственность за их представление.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».