Договор аренды квартиры с собственником

Здравствуйте,

Перед заключением договора аренды важно убедиться, что вы действительно общаетесь с собственником жилья.

Техпаспорт — это не документ, подтверждающий собственность, он показывает план, метраж, характеристики. Но в нём нет юридической информации о правах собственности.

Что подтверждает право собственности?

Основной документ в КР— это правоустанавливающие документы на право собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве наследования и тп), выдаваемое Госагентством по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров КР.
Именно этот документ подтверждает, что квартира принадлежит конкретному лицу.

Дополнительно можно проверить

- Паспорт собственника (ФИО должно совпадать с данными в свидетельстве о собственности).
- Выписку из Госрегистра (можно заказать в ЦОН) — в ней будет видно актуального собственника и обременения (например, ипотека, арест).

1. Чек-лист арендатора перед подписанием договора

 Попросить у арендодателя:
- Правоустанавливающие документы о праве собственности на квартиру (Правоустанавливающий документ - документ, устанавливающий, передающий, ограничивающий или прекращающий право собственности и другие права на единицу недвижимого имущества (закон, решение соответствующего компетентного органа, договор, решение суда и др.).
- Паспорт собственника (для сверки данных).
- При необходимости — нотариальную доверенность, если действует представитель.

2. Проверить данные:

- Совпадает ли ФИО в паспорте и в свидетельстве о собственности.
- Нет ли разночтений в адресе квартиры.

3. Запросить информацию о праве на собственность через мобильное приложение "Тундук":

- Кто является собственником на момент заключения договора.
- Есть ли обременения (ипотека, арест, запрет на отчуждение).

4. Запросить у арендодателя, оплачивает ли он налоги:
- если у него патент на сдачу квартиры или зарегистрирован ли как ИП.
- ОсОО для сдачи квартиры?

5. Проверить нет ли долгов за коммунальные услуги (электричество, газ, Интернет, воду, отопление, ТСЖ и тп)

6. В договор аренды включить:

- точный адрес и характеристики квартиры (как в свидетельстве),
- срок аренды,
- условия расторжения,
- размер и порядок оплаты,
- ответственность сторон (например, за коммунальные услуги, порчу имущества).

Составить и принять квартиру по акт-приема передачи квартиры с имеющимися имуществом и снять на видео и сделать фото состояние имущества.

7. Сохранить копии:

- паспорта арендодателя,
- свидетельства о собственности,
- самого договора аренды.

Итог:

- Техпаспорт — не подтверждает право собственности.
- Основной документ — правоустанавливающих документ.
- Перед заключением договора обязательно сверить паспорт и сведения через мобильное приложения портала государственных услуг "Тундук".

Хотите, я подготовлю для вас шаблон договора аренды квартиры и акта приема-передачи, составить инструкцию и чек-лист как снять законно квартиру, который учитывает защиту арендатора (например, пункт о проверке собственности и ответственности за обременения)?

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz

ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».