Договор купли-продажи в рассрочку

Question

Здравствуйте! Заключен (через госнотариуса) договор купли-продажи недвижимости в рассрочку.

Что будет в случае смерти продавца до полного расчета?

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Если продавец недвижимости умирает до полного расчета по договору купли-продажи в рассрочку, ситуация регулируется ГК КР (часть I) от 8 мая 1996 года № 15 (в последней редакции от 22 июля 2024 года) и ГК КР (часть II) от 5 января 1998 года № 1 (в последней редакции от 12 февраля 2025 года).

 Вот как это работает:

 1. Договор остается в силе

Смерть продавца не прекращает действия договора купли-продажи. Обязательства продавца по передаче имущества и обязательства покупателя по оплате переходят к наследникам продавца (ст. 297, 452, 1120 и 1165 ГК КР) .

 2. Наследники продавца вступают в его права

После смерти продавца:

•	Наследники получают права требования оплаты по оставшейся сумме договора.
	•	Покупатель продолжает выплаты в адрес наследников, когда они официально вступят в наследство.

 3. Пока нет наследников — как платить?

Если еще не завершено оформление наследства, то:

•	Покупатель может откладывать платежи, указав на невозможность оплаты без ясности, кому они должны быть направлены.
	•	Либо — внести средства на депозит нотариуса или суда (если боитесь быть признанным должником). Это будет считаться добросовестным исполнением обязательства (ст. 291 ГК КР).

Муратбек Азимбаев · Answer

4. Право собственности на недвижимость

Если право собственности уже перешло к покупателю (например, зарегистрировано в территориальном подразделении Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики , то наследники могут требовать только оставшиеся денежные средства.

Если же регистрация не завершена, возможны юридические сложности. Но в любом случае:

•	Сторона, оплатившая часть стоимости, имеет право требовать исполнения договора от наследников или возврата части средств, если договор будет расторгнут.

 Рекомендации:
	1.	Сохраните все квитанции и доказательства оплат.
	2.	Узнайте, кто является наследником продавца.
	3.	В случае неопределенности — уведомите нотариуса, обслуживавшего сделку.
	4.	При необходимости — обратитесь в суд для подтверждения своих прав.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».