Если продавец недвижимости умирает до полного расчета по договору купли-продажи в рассрочку, ситуация регулируется ГК КР (часть I) от 8 мая 1996 года № 15 (в последней редакции от 22 июля 2024 года) и ГК КР (часть II) от 5 января 1998 года № 1 (в последней редакции от 12 февраля 2025 года).
Вот как это работает:
1. Договор остается в силе
Смерть продавца не прекращает действия договора купли-продажи. Обязательства продавца по передаче имущества и обязательства покупателя по оплате переходят к наследникам продавца (ст. 297, 452, 1120 и 1165 ГК КР) .
2. Наследники продавца вступают в его права
После смерти продавца:
• Наследники получают права требования оплаты по оставшейся сумме договора.
• Покупатель продолжает выплаты в адрес наследников, когда они официально вступят в наследство.
3. Пока нет наследников — как платить?
Если еще не завершено оформление наследства, то:
• Покупатель может откладывать платежи, указав на невозможность оплаты без ясности, кому они должны быть направлены.
• Либо — внести средства на депозит нотариуса или суда (если боитесь быть признанным должником). Это будет считаться добросовестным исполнением обязательства (ст. 291 ГК КР).
Если право собственности уже перешло к покупателю (например, зарегистрировано в территориальном подразделении Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики , то наследники могут требовать только оставшиеся денежные средства.
Если же регистрация не завершена, возможны юридические сложности. Но в любом случае:
• Сторона, оплатившая часть стоимости, имеет право требовать исполнения договора от наследников или возврата части средств, если договор будет расторгнут.
Рекомендации:
1. Сохраните все квитанции и доказательства оплат.
2. Узнайте, кто является наследником продавца.
3. В случае неопределенности — уведомите нотариуса, обслуживавшего сделку.
4. При необходимости — обратитесь в суд для подтверждения своих прав.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
Оцените ответы (нравится/не нравится) нажав на значок слева!
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке
Здравствуйте,
Если продавец недвижимости умирает до полного расчета по договору купли-продажи в рассрочку, ситуация регулируется ГК КР (часть I) от 8 мая 1996 года № 15 (в последней редакции от 22 июля 2024 года) и ГК КР (часть II) от 5 января 1998 года № 1 (в последней редакции от 12 февраля 2025 года).
Вот как это работает:
1. Договор остается в силе
Смерть продавца не прекращает действия договора купли-продажи. Обязательства продавца по передаче имущества и обязательства покупателя по оплате переходят к наследникам продавца (ст. 297, 452, 1120 и 1165 ГК КР) .
2. Наследники продавца вступают в его права
После смерти продавца:
• Наследники получают права требования оплаты по оставшейся сумме договора.
• Покупатель продолжает выплаты в адрес наследников, когда они официально вступят в наследство.
3. Пока нет наследников — как платить?
Если еще не завершено оформление наследства, то:
• Покупатель может откладывать платежи, указав на невозможность оплаты без ясности, кому они должны быть направлены.
• Либо — внести средства на депозит нотариуса или суда (если боитесь быть признанным должником). Это будет считаться добросовестным исполнением обязательства (ст. 291 ГК КР).
4. Право собственности на недвижимость
Если право собственности уже перешло к покупателю (например, зарегистрировано в территориальном подразделении Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики , то наследники могут требовать только оставшиеся денежные средства.
Если же регистрация не завершена, возможны юридические сложности. Но в любом случае:
• Сторона, оплатившая часть стоимости, имеет право требовать исполнения договора от наследников или возврата части средств, если договор будет расторгнут.
Рекомендации:
1. Сохраните все квитанции и доказательства оплат.
2. Узнайте, кто является наследником продавца.
3. В случае неопределенности — уведомите нотариуса, обслуживавшего сделку.
4. При необходимости — обратитесь в суд для подтверждения своих прав.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».