Как правильно оформить ДДУ?
№70034 | 23.12.2022 | Просмотров: 5485
Как правильно оформить договор покупки квартиры при строительстве дома (ДДУ)?
Не забудьте оценить ответы (нравится/не нравится) нажав на соответствующий значок слева!
Здравствуйте,
Договор обязательно должен содержать следующие условия:
1.определение (описание) подлежащего передаче объекта долевого строительства;
2.срок передачи застройщиком объекта долевого строительства,
3. цену договора,
4. сроки и порядок ее уплаты
5. гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии хотя бы одного из этих четырех условий договор будет считаться незаключенным.
С уважением, юрист Нурила Сулайманова
Контакты: 0778-506-142, 0500-506-142
Добрый день!
Договор должен быть нотариально удостоверен и пройти государственную регистрацию. Есть много касательно вашего вопроса, «подводных и иных камней»
Тел: 0551 803279
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)
Здравствуйте,
для информации :
«Защита прав потребителей в долевом строительстве».
В последние годы в Кыргызстане масштабно развивается долевое строительство. Возникает вопрос предоставляются ли потребителям со стороны строительных компаний качественные и безопасные услуги. Так как, внастоящее время в Кыргызстане нет специального Закона, который бы регулировал данные правоотношения, как например, в РФ действует специальный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в Казахстане Закон «О долевом участии в жилищном строительстве».
В настоящее время со стороны строительных компаний при составлении договоров о долевом строительстве выявляются следующие нарушения:
1. Отсутствие в договоре конкретных сроков сдачи объекта долевого строительства под самоотделку;
2. Отсутствие в договоре ответственности Застройщика за просрочку сроков сдачи объекта долевого строительства под самоотделку;
3. Отсутствие в договоре гарантии качества объекта долевого строительства;
4. Отсутствие в договоре ответственности Застройщика в случае несоответствия объекта долевого строительства техническим регламентам, проектной документации, градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям;
5. Не предоставление своевременной и достоверной информации потребителям относительно качества оборудования, инженерных систем и материалов;
Источник: http://antimonopolia.gov.kg/index.php?act=material&id=1029
в дополнение: Некоторые проблемы правового статуса объектов незавершенного строительства в кыргызской республике Статья 33 Конституции Кыргызской Республики гарантирует всем гражданам Кыргызской Республики право на жилище. Это право обеспечивается развитием государственного, муниципального и индивидуального жилищного фонда, жилищного фонда организаций, содействием гражданам в приобретении жилья на условиях и в порядке, установленных законодательством. К сожалению, наличие законодательных норм не всегда является гарантией их реализации в силу многих причин, среди которых не последнюю роль играет отсутствие финансовых возможностей. В такой ситуации одним из способов воспользоваться своим конституционным правом является так называемое строительство на долевых началах. В последние годы этот способ приобретения недвижимости получил широкое распространение в нашей стране. Несмотря на то, что способ долевого участия в строительстве возможно применять не только в строительстве многоквартирных жилых домов, у нас именно это вид нашел наибольшее применение. Однако, как и любое явление, оно может иметь как положительные, так и отрицательные стороны. Безусловно, к положительным сторонам относится тот факт, что будущему собственнику квартиры не требуется сиюминутно найти необходимые средства и оплатить стоимость квартиры. Именно это факт позволяет строительным… Подробнее »
в дополнение: Законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс Кыргызской Республики по вопросам долевого строительства» разместил Жогорку Кенеш на своём Интернет-сайте ещё 9 января нынешнего года. При этом в качестве главных новшеств законодатель дает некоторые пояснения к вопросу и вводит обязательную государственную регистрацию для таких договоров Вслед за другими постсоветскими странами в Кыргызстане начался бум долевого строительства. Этому способствовал развал СССР, где главным застройщиком многоквартирных домов являлось само государство, а после его исчезновения в условиях рыночных отношений и в отсутствие крупного капитала и акул-инвесторов строительного бизнеса спрос на жилищном рынке стремительно рос, а его удовлетворение было возможно главным образом через привлечение средств желающих купить жилье по цене ниже рыночной, и к тому же готовых подождать, – то есть дольщиков (ранее эту тему Новостная служба «Прецедентинфо» раскрывала здесь и здесь). Однако в этой статье мы затронем некоторые «подводные камни», и конечно, тему банкротства строительных компаний-застройщиков, когда, во всяком случае, по словам их представителей, денег для продолжения строительства у них нет. Информационные агентства пестрят статьями об обманутых дольщиках. По неофициальным данным, на сегодня насчитывается около четырех тысяч участников… Подробнее »
в дополнение: Государство решило законодательно защитить дольщиков в Кыргызстане Правительство Кыргызстана вносит поправки в Жилищный кодекс, касающиеся вопросов долевого строительства. Инициатором документа выступило Министерство экономики. В ведомстве отметили, что институт участия граждан в долевом жилищном строительстве в стране востребован и постепенно получает широкое распространение. В законодательстве республики понятия долевого строительства нет. Кроме того, нет нормы и условий привлечения денег граждан в долевое строительство. Поэтому Минэкономики предлагает ввести в Жилищный кодекс понятия «долевое строительство» и «объект долевого строительства». Также устанавливаются условия для привлечения денег населения на стройку. ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ История обманутого дольщика. Как отдать участок под квартиру и остаться на улице Так, законопроектом предлагают прописать, что долевое строительство возможно при наличии положительного заключения экспертизы проектно-сметной документации, государственной регистрации застройщиком права собственности земельным участком, где будут строить многоквартирный жилой дом. Кроме того, долевое строительство могут вести жилищно-строительные кооперативы, у которых есть в собственности участки, предоставленные из муниципальных или государственных земель. Договор участия в долевом строительстве должен подлежать государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. «Законопроект будет регулировать правоотношения участников долевого строительства. Предлагается предусмотреть норму об открытии специальных счетов, на которых аккумулируют деньги дольщиков. Участники долевого строительства смогут отслеживать движение… Подробнее »
Здравствуйте!
—————————————-
Одним абзацем на этот вопрос не ответишь, там нужно объяснять и рассказывать от прав и обязанностей, сроках строительства и порядка оплаты, до ответственности, в том числе нотариальной формы и регистрации в органах регистрации прав на недвижимое имущество ГУ "Кадастр".