Дарственная на квартиру оформление

Здравствуйте, Оформление сделок с недвижимостью: бумажки имеют значение   Как правильно оформить  покупку-продажу-дарение недвижимости?   Игорь Ким   Жизнь не стоит на месте. Несмотря на проблемы на рынке недвижимости во всём мире, активность граждан по изменению своих жилищных условий не угасает. Кто-то скопил денег на новую, более удобную квартиру, кто-то собрался сменить район проживания, кто-то решил переехать из квартиры в дом на земле. Расселяются семьи, съезжаются-разъезжаются люди.   Операции с недвижимостью — дело ответственное и достаточно хлопотное. Разновидностей сделок — немалое количество. Как же нужно действовать, когда вы уже определились с покупкой либо продажей, дарением либо обменом недвижимости?   Итак, сделка готова состояться — две стороны, собственник и приобретатель, в наличии. Все договора по отчуждению недвижимости заключаются и заверяются в органах нотариата. А учёт всех земельных участков, домов и квартир, а также контроль за всеми операции с этими объектами, осуществляется в Главном Управлении по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество Кыргызской Республики (сокращённо — Госрегистр). В регионах непосредственную работу осуществляют местные регистрационные органы — областные, городские, районные управления Госрегистра. Все юридические действия с объектами недвижимости в обязательном порядке удостоверяются и заверяются органами нотариата — нотариальными конторами, как государственными, так и частными.    Виды операций с недвижимостью: — купля-продажа — дарение — мена — рента — аренда с  последующим выкупом — передача недвижимого имущества, построенного на  долевых началах — соглашение об отступном и др.   См. Приложение 1 — выписка из Гражданского Кодекса о видах договоров отчуждения.   В подавляющем большинстве операции с недвижимостью составляют купля-продажа… Подробнее »

в дополнение: НЮАНСЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ к записи НЮАНСЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ Рассматривается оформление договора купли-продажи квартиры: что предусмотреть этим документом, чтобы не обманули, чтобы не лишиться денег, а то и жилья? У всех на слуху трагические истории: из-за непредусмотренных мелочей люди остаются на улице или теряют деньги без возможности вернуть обратно. Нюансы порядка расчетов для продавца Продавцы кажутся более защищенными. Но суды рассматривают иски сотен потерпевших граждан, продавших жилье, но не получивших денег, потому что упустили из виду определенные нюансы оформления этого исключительно важного документа. Часто в них указывается: стороны произвели оплату в момент подписания, иными словами, до регистрации сделки. Какой тут может быть подвох? Пункт договора подтверждает, что расчет за предмет продажи уже произведен, а продавец получил деньги, как в случае, описанном нами выше. Но здесь деньги действительно переданы, поэтому человек совершенно спокоен: «Все правильно написано». После того, как все совершилось, покупатель попросил подтвердить передачу денег распиской, что бывший владелец жилья сделал: деньги реально получены, поэтому расписку написал. Каково же было удивление, когда покупатель по суду потребовал вернуть сумму, равную цене проданной квартиры: по документам получилось, что он получил плату дважды — договором и распиской. Также в договоре купли-продажи следует предусмотреть пункт, позволяющий расторгнуть его в случае невыполнения покупателем своих обязательств по уплате цены за недвижимое имущество в течение определенного времени. Бывают случаи, когда покупатель зарегистрировал свое право собственности, переехал в приобретенную недвижимость, но по договору не рассчитывается. Глава Гражданского кодекса, посвященная продаже недвижимости, не содержит норм, на основании которых суд… Подробнее »

В дополнение: в Бишкеке. Что важно знать при покупке квартиры в Бишкеке? Как правило, подобные операции часто сопровождаются рядом рисков для покупателя: риск потери денег и утраты права собственности на недвижимость, риск непредоставления квартиры в пользование или несвоевременное предоставление (когда предыдущие хозяева не выезжают из проданной квартиры), риск завышенной стоимости квартиры. Причиной возникновения всего этого часто является невнимательность или незнание законодательства при совершении сделки купли-продажи недвижимости. Судебные процессы, связанным с недвижимостью, тянутся очень долго, а их результат не всегда бывает положительным. Расследование уголовных дел не гарантирует возврат денег или квартиры. Кто продает недвижимость Необходимо так же узнать, кто владел данной недвижимостью. Вы должны знать информацию о собственниках жилья и сколько их вообще. В больших городах наподобие Бишкека остро стоит вопрос с преступностью, поэтому необходимо выяснить, нет ли у владельцев недвижимости проблем с законом. Крайне важно, чтобы владельцы квартиры не состояли на учете в психоневрологическом или наркологическом учреждении. Также обратите внимание, не находится ли собственник в процессе развода или только что разведенным. Может быть так, что один из супругов продает недвижимость, которая была нажита совместно, не ставя в известность и без согласия второго супруга. Надо выяснить, не был ли произведен раздел имущества. Нужно выяснить информацию и обо всех умерших, которые являлись ранее собственниками недвижимости. У них могут быть наследники, претендующие на квартиру или дом. Будьте внимательны со сделками, связанными с наследством. В случае, когда родитель написал завещание на одного ребенка, и после вступления в права наследования было решено продать жилое помещение, другой ребенок является потенциальным наследником… Подробнее »