Договор аренды квартиры с собственником
№117504 | 14.09.2025 | Просмотров: 197
Здравствуйте.
Хочу заключить договор аренды с собственником квартиры.
Какой документ подтвердит, что я имею дело с собственником? Мне предлагают показать техпаспорт на квартиру. Достаточно ли техпаспорта для идентификации собственника?
Здравствуйте,
Перед заключением договора аренды важно убедиться, что вы действительно общаетесь с собственником жилья.
Техпаспорт — это не документ, подтверждающий собственность, он показывает план, метраж, характеристики. Но в нём нет юридической информации о правах собственности.
Что подтверждает право собственности?
Основной документ в КР— это правоустанавливающие документы на право собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве наследования и тп), выдаваемое Госагентством по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров КР.
Именно этот документ подтверждает, что квартира принадлежит конкретному лицу.
Дополнительно можно проверить
— Паспорт собственника (ФИО должно совпадать с данными в свидетельстве о собственности).
— Выписку из Госрегистра (можно заказать в ЦОН) — в ней будет видно актуального собственника и обременения (например, ипотека, арест).
1. Чек-лист арендатора перед подписанием договора
Попросить у арендодателя:
— Правоустанавливающие документы о праве собственности на квартиру (Правоустанавливающий документ — документ, устанавливающий, передающий, ограничивающий или прекращающий право собственности и другие права на единицу недвижимого имущества (закон, решение соответствующего компетентного органа, договор, решение суда и др.).
— Паспорт собственника (для сверки данных).
— При необходимости — нотариальную доверенность, если действует представитель.
2. Проверить данные:
— Совпадает ли ФИО в паспорте и в свидетельстве о собственности.
— Нет ли разночтений в адресе квартиры.
3. Запросить информацию о праве на собственность через мобильное приложение «Тундук»:
— Кто является собственником на момент заключения договора.
— Есть ли обременения (ипотека, арест, запрет на отчуждение).
4. Запросить у арендодателя, оплачивает ли он налоги:
— если у него патент на сдачу квартиры или зарегистрирован ли как ИП.
— ОсОО для сдачи квартиры?
5. Проверить нет ли долгов за коммунальные услуги (электричество, газ, Интернет, воду, отопление, ТСЖ и тп)
6. В договор аренды включить:
— точный адрес и характеристики квартиры (как в свидетельстве),
— срок аренды,
— условия расторжения,
— размер и порядок оплаты,
— ответственность сторон (например, за коммунальные услуги, порчу имущества).
Составить и принять квартиру по акт-приема передачи квартиры с имеющимися имуществом и снять на видео и сделать фото состояние имущества.
7. Сохранить копии:
— паспорта арендодателя,
— свидетельства о собственности,
— самого договора аренды.
Итог:
— Техпаспорт — не подтверждает право собственности.
— Основной документ — правоустанавливающих документ.
— Перед заключением договора обязательно сверить паспорт и сведения через мобильное приложения портала государственных услуг «Тундук».
Хотите, я подготовлю для вас шаблон договора аренды квартиры и акта приема-передачи, составить инструкцию и чек-лист как снять законно квартиру, который учитывает защиту арендатора (например, пункт о проверке собственности и ответственности за обременения)?
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Добрый день!Из технического паспорта единицы недвижимого имущества (таковой не является правоустанавливающим документом) вы сможете почерпнуть информацию о том, на основании какого именно правоустанавливающего документа право собственности принадлежит лицу, с которым вам предстоит или не предстоит заключить договор аренды.Вы вправе ознакомиться с таковым. Кроме того, получив Выписку из Тундук по идентификационному коду, вы однозначно поймете кто является собственником квартиры, также обозрев паспорт лица, которое представляется вам таковым, собственникам. За более подробной консультацией — в случае наличия у вас вопросов – обращайтесь!Запись на прием осуществляется по предварительному звонку.Адрес: г. Бишкек, ул. Исанова, д. № 42/1.Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)
Тел. 0550 93 23 33 Макарова Маргарита Григорьевна (нотариус)