Аренда нежилого помещения между физлицом и юрлицом
№74844 | 20.06.2021 | Просмотров: 976
Может ли юрлицо снимать нежилое помещение под офис у физлица без патента?
Ещё у этого физлица есть документы на это помещение о купли-продажи, но он ещё не оформил на себя.
На основе купли- продажи можно ли составить договор аренды? И как это отобразится на деятельности юрлица?
Здравствуйте, 1) право собственности на недвижимость наступает после государственной регистрации регистрации в Госрегистре согласно ст. 25 Гражданского кодекса КР Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. 5. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделок с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд. 6. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.ст.1 и 7 Закона КР "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 22 декабря 1998 года № 153 (с изменениями и дополнениями по состоянию… Подробнее »
Здравствуйте!
В дополнение к ответу коллеги: само по себе договор купли-продажи не дает право лицу, купившему недвижимость право распоряжаться им, в том числе и передавать в аренду. Нет гарантии, что предоставленный Вам договор купли-продажи не фиктивный, так как нет регистрации в ГП "Кадастр". Однако, можно будет заключить договор аренды помещения с возложением на арендодателя обязанности зарегистрировать недвижимость в соответствующих органах, уплатты подоходного налога и отчислений в соцфонд за счет арендодателя. При этом не забывайте получать расходный ордер о выплате оговоренной суммы арендодателю за каждый платеж (арендную плату).
С уважением, А. Сыдыков.
Контакты: a_sydykov@mail.ru или 0701 680 480.
Доброго дня, да может, но лучше заключать договор после оформления физлицом права сосбтвенности на офис и получения им патента. Удачи и здоровья Вам.