Аннулирование нотариального согласия на продажу недвижимости

Здравствуйте,

Отменить ранее выданное согласие на продажу недвижимости через электронный нотариат в Кыргызской Республике возможно, но важно понимать юридическую механику и ограничения.

1. Что это за согласие?Обычно речь идет о нотариально удостоверенном согласии супруга (или иного лица, например совладельца) на отчуждение недвижимости.
Такое согласие:

• является односторонней сделкой;
• может быть отозвано до момента совершения сделки купли-продажи.

2. Можно ли отменить через электронный нотариат?Да, если система электронного нотариата (через портал Түндүк или у нотариуса с доступом к ЕНИС) используется — вы можете:

Вариант 1: Через нотариуса (самый надежный)

1. Обратиться к любому нотариусу (не обязательно к тому же);
2. Подать заявление об отзыве согласия;
3. Нотариус:

• оформляет нотариальное заявление об отмене;
• вносит запись в электронный реестр;
• при необходимости уведомляет заинтересованных лиц.

Это фиксируется в Единой информационной системе нотариата.

Вариант 2: Через электронный кабинет (если доступен)Если у вас есть ЭЦП и доступ к порталу:

1. Авторизоваться через Түндүк;
2. Найти раздел нотариальных действий;
3. Подать заявление об отзыве нотариального согласия;
4. Подписать ЭЦП.

На практике этот функционал может быть ограничен — чаще всё равно требуется участие нотариуса.

3. Ключевой момент (очень важно)Отзыв согласия имеет силу только если:

Сделка купли-продажи еще НЕ зарегистрирована в Государственном агентстве по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики (Госрегистр).
Если:

• договор уже подписан и зарегистрирован →
• отмена согласия не отменяет сделку автоматически, потребуется оспаривание в суде.

4. Кого нужно уведомить?Рекомендуется:

• уведомить продавца / супруга;
• уведомить потенциального покупателя;
• при наличии — риелтора.

Лучше сделать это письменно (через нотариуса или заказным письмом)

5. РискиЕсли вы:

• отозвали согласие, но не уведомили стороны;
• или покупатель действовал добросовестно;

возможны судебные споры о признании сделки действительной

6. Практический советС учетом вашей практики:

Делайте не просто отзыв, а:

• нотариальное заявление;

• фиксацию уведомления второй стороны;

• при риске сделки — подачу обеспечительных мер (запрет регистрации).

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».