Квартира в качестве залога

Доброго времени суток!

Согласно Гражданскому законодательству предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и права (требования), за исключением имущества, изъятого из гражданского оборота, прав, носящих личный характер (право на получение заработной платы и т.д.), требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (требования об алиментах и т.д.), имущества, приватизация которого запрещена или в отношении которого в установленном законом порядке предусмотрена обязательная приватизация, а также имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В договоре о залоге должны быть указаны:

— стороны договора;

— описание обеспеченного залогом обязательства, которое может быть выражено максимальной суммой обязательства;

— общее описание предмета залога, достаточное для его идентификации;

— в случае залога недвижимого имущества или имущества, подлежащего регистрации, — право, в силу которого такое имущество принадлежит залогодателю, с указанием реквизитов правоустанавливающего документа, а также иные условия, определяемые соглашением сторон.

Вы должны предусмотреть в договоре о залоге указание на то, у какой из сторон будет находиться заложенное имущество.

Договор о залоге недвижимого имущества должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации.

Следует учитывать, что договор о залоге движимого имущества, обеспечивающий обязательство на сумму свыше 300 расчетных показателей (30 000 сом), подлежит обязательной государственной регистрации.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, то есть квартиру Вы имеет право забрать себе в случае, если он НЕ вернул Вам по долгу причитающую Вам денежную сумму!

Удачи Вам!

Максат, ну так изложите свою точку зрения для удостоверения неверности консультации и исключения крупных судебных издержек.

Прошу Вас.